AtalayaAtalaya

Sòl a Vélez-Rubio

Velez Rubio, Almería • Ref: #75DE7B41

10.800 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Velez Rubio per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

45863 m²

OcupacióSense confirmar
28
Sòl a Vélez-Rubio — Velez Rubio
Foto: Cimenta2
1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 8 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Amplia finca rústica situada en el paraje Los Cabreras, a tan solo 14 km del núcleo urbano de Vélez-Rubio. La propiedad cuenta con una superficie aproximada de 45.863 m² de terreno, ideal para uso agrícola, ganadero o recreativo, en un entorno tranquilo rodeado de naturaleza y con excelentes vistas abiertas. La finca dispone de un cortijo tradicional de dos plantas con una superficie construida de 377 m². La vivienda cuenta con amplias estancias y se distribuye en varios salones, cocina, dormitorios y baños, conservando el encanto de las construcciones rurales de la zona. El terreno cuenta con acceso mediante camino rural desde la autovía A-92, que conecta con Vélez-Rubio. La finca se encuentra actualmente sin cultivo, ofreciendo múltiples posibilidades para su aprovechamiento agrícola, ganadero o como finca de recreo.

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 355 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

28/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
No avaluable
—
Urbanística
3/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
9/15

Suelo rustico (uso unknown) de 45863.00m² en Velez Rubio a 0€/m² (mediana zona 2€/m², delta -100.0%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, 329 días en mercado.

Fortaleses

  • +Descuento del -100.0% frente a la mediana zonal (2€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Velez Rubio, Almería

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

—
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
34 € /m²
El teu actiu
0 € /m²
Mostres
127
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu10.800 €
ITP 7% — Andalucía756 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada12.856 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
24 d’oct. del 2026
20.700 €arrow_forward10.800 €-47.83%

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des denov. del 2025 (355 dies)
A Atalaya des de10 de set. del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vélez-Rubio per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Vélez-Rubio
Rustic For Sale In Pre Campillo Lizaran Polígono 30 Velez Rubio Almería
51

Rustic For Sale In Pre Campillo Lizaran Polígono 30 Velez Rubio Almería

16.400 €

1 €/m² · 31437 m²

Veure anàlisi
Paraje Los Falces
46

Paraje Los Falces

286.000 €

Veure anàlisi
Suelo en Paraje Campillo Lizarán, Vélez-Rubio
22

Suelo en Paraje Campillo Lizarán, Vélez-Rubio

15.100 €

0 €/m² · 84230 m²

Veure anàlisi
Finca Rústica en Pasadizo Cabezo, Cerro Siom o Paleton - Carretera A-327
22

Finca Rústica en Pasadizo Cabezo, Cerro Siom o Paleton - Carretera A-327

32.490 €

1 €/m² · 33600 m²

Veure anàlisi
Suelo en Paraje Campillo Lizarán, Vélez-Rubio
21

Suelo en Paraje Campillo Lizarán, Vélez-Rubio

12.000 €

0 €/m² · 66751 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original