Iniciar sessió Començar

Sòl a Vélez-Rubio

Vélez Rubio, Velez Rubio, Almería • Ref: #3E86FF3F

15.100 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Velez Rubio per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

84230 m²

OcupacióSense confirmar

Sòl a Vélez-Rubio — Vélez Rubio, Velez Rubio

Foto: Cimenta2

1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 3 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Conjunto de cuatro parcelas rústicas de secano situadas en el paraje Campillo Lizarán en Vélez-Rubio, que corresponden a las parcelas 611 y 661 del polígono 30. Cuentan con una superficie total de 416.749 m2 y disponen de acceso desde el municipio a través de un camino asfaltado. Presentan orografía irregular aunque con laderas de suaves pendientes y buenas posibilidades de cultivo. Se corresponden con las referencias catastrales 04099A030006110000BB y 04099A030006610000BD.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

04099A05100067

Ús cadastral

Agrari

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 849 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

22/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: —
Urbanística: 3/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 4/15

Suelo rustico (uso agrario) de 84230.00m² en Velez Rubio a 0€/m² (mediana zona 2€/m², delta -100.0%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

+Descuento del -100.0% frente a la mediana zonal (2€/m²)

Riscos

−823 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vélez Rubio, Velez Rubio, Almería

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

—

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 34 € /m²
El teu actiu: 0 € /m²
Mostres: 127
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu15.100 €

ITP 7% — Andalucía1.057 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada17.457 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontCimenta2

Al mercat des dejuny del 2024 (849 dies)

A Atalaya des de15 de set. del 2026

Última actualització22 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vélez-Rubio per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Vélez-Rubio

Rustic For Sale In Pre Campillo Lizaran Polígono 30 Velez Rubio Almería

16.400 €

1 €/m² · 31437 m²

Veure anàlisi

Paraje Los Falces

286.000 €

Veure anàlisi

Cortijo en Paraje los Cabreras (vélez-Rubio)

10.800 €

0 €/m² · 45863 m²

Veure anàlisi

Finca Rústica en Pasadizo Cabezo, Cerro Siom o Paleton - Carretera A-327

32.490 €

1 €/m² · 33600 m²

Veure anàlisi

Suelo en Paraje Campillo Lizarán, Vélez-Rubio

12.000 €

0 €/m² · 66751 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original