Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Local comercial a Torredembarra

Calle Tarragona

Torredembarra, Tarragona • Ref: #754B3A85

184.100 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Torredembarra per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

346 m²

Preu / m²

532 €

OcupacióSense confirmar
69
Calle Tarragona — Torredembarra
Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Dolenta

Observacions del model

  • •Fachada: se observa la planta baja de un edificio con carpinteria de acceso acristalada y persianas metalicas comerciales.
  • •Exterior: acceso a nivel de calle con signos normales de uso y conservacion funcional sin danos estructurales aparentes.

Descripció

Local comercial de 332 m² ubicado en Torredembarra, Tarragona. Se trata de un local comercial de 332 m² distribuidos en varias dependencias. Cuenta con acceso directo desde calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. El local se encuentra en pleno núcleo urbano de Torredembarra, concretamente en la calle Tarragona, una de las vías principales de la localidad, lo que le otorga una excelente visibilidad y tránsito peatonal y rodado. La ubicación del local es estratégica, ya que dispone de buenos accesos tanto desde la N-340 como desde la autopista AP-7, permitiendo una conexión rápida con Tarragona capital y otras poblaciones de la Costa Dorada. Además, la estación de tren de Torredembarra se encuentra a menos de 10 minutos a pie, ofreciendo servicios de cercanías y media distancia que conectan con Barcelona, Tarragona y otras localidades del entorno. En las inmediaciones también se encuentran varias paradas de autobús urbano e interurbano, facilitando el acceso mediante transporte público. En la zona donde se sitúa el local, podemos encontrar una amplia variedad de servicios como supermercados, restaurantes, cafeterías, farmacias, oficinas bancarias, centros educativos y otros negocios comerciales, lo que contribuye a un entorno dinámico y atractivo tanto para clientes como para empleados. A escasos minutos se localizan puntos de interés destacados como la playa de Torredembarra, el puerto deportivo Port Torredembarra y el parque natural de Els Muntanyans, espacios que aportan valor añadido a la ubicación. Además, el centro de salud de Torredembarra y el CAP (Centro de Atención Primaria) están próximos, así como el Hospital de Santa Tecla en Tarragona, a unos 15 minutos en coche. El local comercial presenta una estructura versátil, ideal para adaptarse a diferentes tipos de negocios, ya sea comercio minorista, oficinas, clínicas o cualquier otra actividad que requiera una ubicación céntrica y bien comunicada. Su fachada a pie de calle y la amplitud de sus estancias permiten una distribución flexible según las necesidades del futuro inquilino o propietario. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
6061807CF6566A

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 451 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

69/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Ubicació comercial
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
8/15

Local comercial planta calle de 345.85m² en Torredembarra a 532€/m² (mediana zona 428€/m², delta %). desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (441 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 214 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Riscos

  • −441 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Torredembarra, Tarragona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+8.6%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
490 € /m²
El teu actiu
532 € /m²
Mostres
11
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu184.100 €
ITP 10% — Cataluña18.410 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)644 €
Inversió total estimada204.154 €
Reforma estimada (estat: mejorable)138.500 € – 242.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejul. del 2025 (451 dies)
A Atalaya des de8 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Torredembarra per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Torredembarra

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original