AtalayaAtalaya

Local comercial a Torredembarra

Avenida Catalunya

Torredembarra, Tarragona • Ref: #4D31D39F

260.400 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Torredembarra per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

311 m²

Preu / m²

839 €

OcupacióLliure
69
Avenida Catalunya — Torredembarra
Foto: Solvia
1 / 33

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

33 de 33 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Local comercial a pie de calle bajo soportales con carpintería de aluminio y grandes escaparates acristalados en estado funcional.
  • •Salon: Espacio interior diáfano tipo local u oficina con falso techo registrable y pavimentos que requieren limpieza profunda y renovación de pintura.
  • •Trastero: Zona auxiliar trasera con cerramiento metálico y suelos sucios que precisan puesta a punto.

Descripció

Local comercial compuesto por dos fincas registrales situado en la localidad de Torredembarra, provincia de Tarragona. Cuenta con una superficie total de 311 m². En sus inmediaciones dispone de todo tipo de comercios y servicios, como: centros de enseñanza, supermercados, farmacia, centro de salud, oficina de correos, instalaciones deportivas, transporte público y privado. Muy cerca de la plaça de la Font y a 10 minutos caminando de la estación de tren. La carretera nacional N-340, se encuentra a una distancia de 450 metros y esta vía permite una fabulosa comunicación con el resto de la población, carreteras, urbanizaciones y municipios de alrededor. Con los servicios de Solvia podrá encontrar el inmueble que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
5655820CF6556B

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 2599 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
8/15

Local comercial planta unknown de 310.55m² en Torredembarra a 839€/m² (mediana zona 428€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 214 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −2589 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Torredembarra, Tarragona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+71.2%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
490 € /m²
El teu actiu
839 € /m²
Mostres
11
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu260.400 €
ITP 10% — Cataluña26.040 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)911 €
Inversió total estimada288.351 €
Reforma estimada (estat: mejorable)124.000 € – 217.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
13 de maig del 2026
281.000 €arrow_forward260.400 €-7.33%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deag. del 2019 (2599 dies)
A Atalaya des de11 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Torredembarra per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Torredembarra
Calle Montserrat
69

Calle Montserrat

168.000 €

490 €/m² · 342.65 m²

Veure anàlisi
Calle Tarragona
69

Calle Tarragona

184.100 €

532 €/m² · 345.85 m²

Veure anàlisi
Paseo Miramar, 175
69

Paseo Miramar, 175

147.935 €

448 €/m² · 330 m²

Veure anàlisi
Filadors (dels)
69

Filadors (dels)

109.000 €

694 €/m² · 157 m²

Veure anàlisi
Local Comercial en Cami de L'era del
67

Local Comercial en Cami de L'era del

57.000 €

905 €/m² · 63 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original