AtalayaAtalaya

Casa a Puerto Real

Puerto Real, Cádiz • Ref: #74D122A4

170.400 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Puerto Real per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

89 m²

Preu / m²

1.915 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · llogater legalDeduït per IA
36
Casa a Puerto Real — Puerto Real
Foto: Unicaja Inmuebles
1 / 11

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

11 de 11 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Presenta acabado de pintura exterior y carpintería con ligero desgaste visual por intemperie, pero en estado estructural aparentemente conservado.
  • •Exterior: Calle peatonal de acceso y viales comunitarios en estado funcional y sin anomalías graves visibles.

Descripció

Casa adosada con 3 habitaciones en la provincia de Cádiz, en el municipio de Puerto real, en la calle OCTAVIO PAZ. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO-NO VISITABLE.

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

36/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
1/30
Possessió
12/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 89.00m² en Puerto Real a 1915€/m² (mediana zona 1748€/m², delta +9.6%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, 143 días en mercado.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Puerto Real, Cádiz

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

+9.6%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
1.748 € /m²
El teu actiu
1.915 € /m²
Mostres
140
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

+71.3%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.118 € /m²
El teu actiu
1.915 € /m²
Mostres
337
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu170.400 €
ITP 7% — Andalucía11.928 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)596 €
Inversió total estimada183.924 €
Reforma estimada (estat: mejorable)35.500 € – 62.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontUnicaja
A Atalaya des de9 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Puerto Real per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Puerto Real
Casa en Higuera
39

Casa en Higuera

192.381 €

1.688 €/m² · 114 m²

Veure anàlisi
Casa en Carpintero de Ribera
36

Casa en Carpintero de Ribera

98.000 €

1.849 €/m² · 53 m²

Veure anàlisi
Casa Adosada en Vaqueros
30

Casa Adosada en Vaqueros

140.000 €

1.687 €/m² · 83 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Unicaja Inmuebles. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original