AtalayaAtalaya

Pis a Villajoyosa

Villajoyosa Ciudad, Villajoyosa, Alicante • Ref: #73CDD16C

201.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Villajoyosa per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

100 m²

Preu / m²

2.010 €

Habitacions

2

OcupacióOcupada · llogater legal
35
Pis a Villajoyosa — Villajoyosa Ciudad, Villajoyosa
Foto: Alquizen

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

Descripció

Vivienda con inquilino y contrato de alquiler vigente por 858 €/mes. Rentabilidad bruta estimada del 5,1 %. Contrato vigente hasta 01/2031. El arrendatario está al corriente de pago. Construida en 2006.

Característiques

Banys

2

Planta

2

Ascensor

Sí

Terrassa

No

Pàrquing

Sí

Orientació

external

Any construcció

2006

Piscina

No

Aire condicionat

No

Traster

Sí

Jardí

No

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
3867501YH4636N

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

35/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
12/20
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
5/15

Vivienda de 100.00m² en Villajoyosa a 2010€/m² (mediana zona 2039€/m², delta -1.4%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, inventario reciente (7 días).

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Villajoyosa Ciudad, Villajoyosa, Alicante

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-1.4%En línia
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
2.039 € /m²
El teu actiu
2.010 € /m²
Mostres
158
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

-5.3%En línia
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
2.122 € /m²
El teu actiu
2.010 € /m²
Mostres
14
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu201.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana20.100 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)704 €
Inversió total estimada222.804 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAlquizen
A Atalaya des de18 de set. del 2026
Última actualització25 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Villajoyosa per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Villajoyosa
Vivienda en Villajoyosa (alquilada)
66

Vivienda en Villajoyosa (alquilada)

252.000 €

1.924 €/m² · 131 m²

Veure anàlisi
Calle Cami Vell de Valencia
60

Calle Cami Vell de Valencia

214.000 €

1.423 €/m² · 150.4 m²

Veure anàlisi
Vivienda en Villajoyosa (alquilada)
60

Vivienda en Villajoyosa (alquilada)

233.000 €

2.099 €/m² · 111 m²

Veure anàlisi
Vivienda en Villajoyosa (alquilada)
60

Vivienda en Villajoyosa (alquilada)

174.000 €

2.351 €/m² · 74 m²

Veure anàlisi
Vivienda en Villajoyosa (alquilada)
56

Vivienda en Villajoyosa (alquilada)

121.000 €

1.458 €/m² · 83 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Alquizen. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original