Iniciar sessió Començar

Pis a Villajoyosa

La Cala de Villajoyosa, Villajoyosa, Alicante • Ref: #13EBBF74

174.000 €-41% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Villajoyosa per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

74 m²

Preu / m²

2.351 €

Habitacions

OcupacióOcupada · llogater legal

Pis a Villajoyosa — La Cala de Villajoyosa, Villajoyosa

Foto: Alquizen

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Exterior: zonas comunes con piscina comunitaria y pistas deportivas en aparente estado funcional.
•Fachada: edificios residenciales de varias alturas con aspecto conservado sin danos estructurales visibles.

Descripció

Vivienda con inquilino y contrato de alquiler vigente por 809 €/mes. Rentabilidad bruta estimada del 5,6 %. Contrato vigente hasta 03/2030. El arrendatario está al corriente de pago. Construida en 2005.

Característiques

Banys

Planta

Ascensor

Sí

Terrassa

Pàrquing

Sí

Orientació

external

Any construcció

2005

Piscina

Aire condicionat

Traster

Sí

Jardí

Certificat energètic

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

6678903YH4667N

Ús cadastral

Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

59/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: 12/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 4/15

Vivienda de 74.00m² en Villajoyosa a 2351€/m² (mediana zona 3983€/m², delta -41.0%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, inventario reciente (13 días).

Fortaleses

+Descuento del -41.0% frente a la mediana zonal (3983€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

La Cala de Villajoyosa, Villajoyosa, Alicante

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-41.0%Oportunitat forta

Àmbit: Barri
Mediana zona: 3.983 € /m²
El teu actiu: 2.351 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

vs altres bancs a la zona

+10.8%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 2.122 € /m²
El teu actiu: 2.351 € /m²
Mostres: 14
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu174.000 €

ITP 10% — Comunitat Valenciana17.400 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)609 €

Inversió total estimada193.009 €

Reforma estimada (estat: mejorable)29.500 € – 52.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAlquizen

A Atalaya des de16 de set. del 2026

Última actualització1 de nov. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Villajoyosa per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Villajoyosa

Vivienda en Villajoyosa (alquilada)

252.000 €

1.924 €/m² · 131 m²

Veure anàlisi

Calle Doctora Damiana Zaragoza

209.000 €

1.990 €/m² · 105 m²

Veure anàlisi

Vivienda en Villajoyosa (alquilada)

233.000 €

2.099 €/m² · 111 m²

Veure anàlisi

Vivienda en Villajoyosa (alquilada)

194.000 €

2.658 €/m² · 73 m²

Veure anàlisi

Calle Cami Vell de Valencia

214.000 €

1.423 €/m² · 150.4 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Alquizen. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original