AtalayaAtalaya

Sòl a Santo Domingo de la Calzada

Calle Río Palomarejos

Santo Domingo de la Calzada, La Rioja • Ref: #73671F2A

22.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Santo Domingo de la Calzada per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

3283 m²

Preu / m²

7 €

OcupacióLliure
60
Calle Río Palomarejos — Santo Domingo de la Calzada
Foto: Solvia
1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 8 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Parcela de terreno clasificada como suelo urbano no consolidado, con una superficie de 3283 m², de uso residencial, situada en la localidad de Santo Domingo de la Calzada, provincia de La Rioja. Las comunicaciones en la localidad, son a través de los accesos viarios LR-201 y la LR-111. La zona cuenta con equipamiento suficiente, centro de salud, restaurantes, supermercados, la piscina municipal etc. Se trata de una parcela de terreno, clasificada como suelo urbano no consolidado, de uso residencial, con una superficie de 3283 m² y una edificabilidad de3982 m²t, destinadas para la construcción de un máximo de 63 viviendas en bloque. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales de este solar y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
3792090WM0939S0001WQ

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1861 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

60/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
No avaluable
—
Urbanística
22/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
13/15

Suelo urbano (uso residencial) de 3283.00m² en Santo Domingo de la Calzada a 8€/m² (mediana zona 51€/m², delta -84.2%). Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -84.2% frente a la mediana zonal (51€/m²)

Riscos

  • −1851 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Santo Domingo de la Calzada, La Rioja

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-78.1%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
32 € /m²
El teu actiu
7 € /m²
Mostres
19
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu22.000 €
ITP 7% — La Rioja1.540 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada24.840 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 5 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
15 de maig del 2026
42.000 €arrow_forward34.000 €-19.05%
3 de jul. del 2026
34.000 €arrow_forward32.300 €-5%
28 de jul. del 2026
32.300 €arrow_forward29.000 €-10.22%
2 de set. del 2026
29.000 €arrow_forward26.000 €-10.34%
1 d’oct. del 2026
26.000 €arrow_forward22.000 €-15.38%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deset. del 2021 (1861 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Santo Domingo de la Calzada per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Santo Domingo de la Calzada
Calle Curtidores
82

Calle Curtidores

50.000 €

39 €/m² · 1294 m²

Veure anàlisi
Non Consolidated Urban For Sale In C Matadero 9b Santo Domingo de la Calzada la Rioja
73

Non Consolidated Urban For Sale In C Matadero 9b Santo Domingo de la Calzada la Rioja

138.800 €

32 €/m² · 4324 m²

Veure anàlisi
Calle Matadero
70

Calle Matadero

170.000 €

32 €/m² · 5313.59 m²

Veure anàlisi
Avenida Burgos
69

Avenida Burgos

163.000 €

85 €/m² · 1918 m²

Veure anàlisi
Avenida Burgos
69

Avenida Burgos

162.000 €

84 €/m² · 1918 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original