AtalayaAtalaya

Pis a Santa Lucía de Tirajana

Calle Madre Teresa de Calcuta

Camino la Madera, Santa Lucía de Tirajana, Las Palmas • Ref: #72EBCBAE

198.300 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Santa Lucía de Tirajana per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

116 m²

Preu / m²

1.703 €

Habitacions

2

OcupacióLliure
50
Calle Madre Teresa de Calcuta — Camino la Madera, Santa Lucía de Tirajana
Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Dolenta

Observacions del model

  • •Fachada: Edificacion adosada de varias alturas con pintura exterior y cerramientos en estado general aparentemente conservado.
  • •Exterior: Se aprecian puertas de acceso, garaje y cancelas metalicas a nivel de calle sin danos estructurales visibles pero sin acceso al interior.

Descripció

Inmueble situado en Santa Lucía de Tirajana. Tipo: Piso. Precio negociable.

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

50/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 116.46m² en Santa Lucía de Tirajana a 1703€/m² (mediana zona 1699€/m², delta +0.2%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (71 días).

Fortaleses

  • +Solvia no marca ocupación: se presupone libre

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Camino la Madera, Santa Lucía de Tirajana, Las Palmas

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

+0.2%En línia
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
1.699 € /m²
El teu actiu
1.703 € /m²
Mostres
194
Període
Q4-2025
Font
MITMA

vs altres bancs a la zona

+0.2%En línia
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
1.700 € /m²
El teu actiu
1.703 € /m²
Mostres
20
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu198.300 €
ITP 6.5% — Canarias12.890 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)694 €
Inversió total estimada212.884 €
Reforma estimada (estat: mejorable)46.500 € – 81.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
A Atalaya des de27 de jul. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Santa Lucía de Tirajana per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Santa Lucía de Tirajana
Alonso Quintero
65

Alonso Quintero

91.000 €

827 €/m² · 110 m²

Veure anàlisi
Calle Goya
65

Calle Goya

187.938 €

1.318 €/m² · 142.54 m²

Veure anàlisi
Avenida De las Tirajanas
52

Avenida De las Tirajanas

164.000 €

1.286 €/m² · 127.56 m²

Veure anàlisi
Vivienda en Santa Lucía de Tirajana · Lote de 2 Unidades Vendido en Bloque
51

Vivienda en Santa Lucía de Tirajana · Lote de 2 Unidades Vendido en Bloque

127.600 €

Veure anàlisi
Piso en Santa Lucía de Tirajana
50

Piso en Santa Lucía de Tirajana

112.000 €

991 €/m² · 113 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original