AtalayaAtalaya

Casa a Puerto del Rosario

Puerto del Rosario, Las Palmas • Ref: #726F6532

220.000 €-43% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Puerto del Rosario per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

183 m²

Preu / m²

1.202 €

Habitacions

4

OcupacióSense confirmar
62
Casa a Puerto del Rosario — Puerto del Rosario
Foto: Altamira
1 / 12

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

12 de 12 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: se observa una edificacion unifamiliar de color rojizo con cerramientos exteriores aparentemente conservados pero con signos de desgaste superficial por la exposicion ambiental.
  • •Exterior: la parcela de terreno circundante presenta vegetacion silvestre baja sin acondicionar y caminos de acceso rusticos con muros de cerramiento de mamposteria tradicional.

Descripció

Chalet en MAJADA DEL EL VISO , 104, Puerto Del Rosario, Las Palmas. Superficie: 183 m², 4 habitaciones, 2 baños. Tipo de operación: CESIÓN DE REMATE.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
35018A00500234

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 711 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

62/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 183.00m² en Puerto del Rosario a 1202€/m² (mediana zona 2100€/m², delta -42.8%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja, stock estancado (701 días).

Fortaleses

  • +Descuento del -42.8% frente a la mediana zonal (2100€/m²)

Riscos

  • −701 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Puerto del Rosario, Las Palmas

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-42.8%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.100 € /m²
El teu actiu
1.202 € /m²
Període
septiembre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

-28.2%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
1.673 € /m²
El teu actiu
1.202 € /m²
Mostres
31
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu220.000 €
ITP 6.5% — Canarias14.300 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)770 €
Inversió total estimada236.070 €
Reforma estimada (estat: mejorable)73.000 € – 128.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAltamira
Al mercat des deoct. del 2024 (711 dies)
A Atalaya des de11 d’abr. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Puerto del Rosario per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Puerto del Rosario
Lg. Casillas del Ángel
70

Lg. Casillas del Ángel

229.000 €

1.272 €/m² · 180 m²

Veure anàlisi
Casa en Goya
63

Casa en Goya

253.000 €

1.622 €/m² · 156 m²

Veure anàlisi
Casa en Goya
59

Casa en Goya

261.000 €

1.673 €/m² · 156 m²

Veure anàlisi
Casa en Casillas del Angel
50

Casa en Casillas del Angel

253.000 €

1.591 €/m² · 159 m²

Veure anàlisi
Casa en Carnadero
43

Casa en Carnadero

277.000 €

2.347 €/m² · 118 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Altamira. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original