AtalayaAtalaya

Casa a Puerto del Rosario

Puerto del Rosario, Las Palmas • Ref: #01EB27B2

229.000 €-39% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Puerto del Rosario per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

180 m²

Preu / m²

1.272 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
70
Casa a Puerto del Rosario — Puerto del Rosario
Foto: Solvia
1 / 25

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

25 de 25 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Exterior: La fachada presenta desconchones en la pintura y la zona pavimentada necesita limpieza y mantenimiento.
  • •Salon: Las paredes muestran marcas y suciedad, y el suelo de baldosas está desgastado.
  • •Cocina: Los muebles de cocina son antiguos y el alicatado está pasado de moda, aunque parece funcional.
  • •Dormitorio: Las paredes tienen manchas y el suelo de baldosas está desgastado.

Descripció

Chalet de segunda mano situado en la localidad de Puerto del Rosario, provincia de Las Palmas. La vivienda tiene una superficie de 180 m² aproximadamente que está compuesta de salón, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. Dispone en sus inmediaciones de servicios tales como restaurantes, alojamientos, gasolinera, supermercados, iglesia, etc.... Zona con buena comunicación con el transporte público con paradas de autobús cerca y fácil acceso por carretera mediante la FV-20. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

1992

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 180 m² però el cadastre registra 346 m² (+92%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
000202700FS05A0001HF
Superfície cadastral
346 m²
Any construcció
1992
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 958 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

70/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
4/15

Vivienda de 180.00m² en Puerto del Rosario a 1272€/m² (mediana zona 2100€/m², delta -39.4%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

  • +Descuento del -39.4% frente a la mediana zonal (2100€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −947 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Puerto del Rosario, Las Palmas

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-39.4%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.100 € /m²
El teu actiu
1.272 € /m²
Període
septiembre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

-16.9%Bon preu
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.531 € /m²
El teu actiu
1.272 € /m²
Mostres
5
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu229.000 €
ITP 6.5% — Canarias14.885 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)802 €
Inversió total estimada245.687 €
Reforma estimada (estat: mejorable)72.000 € – 126.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
5 de set. del 2026
228.000 €arrow_forward229.000 €-0.44%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (958 dies)
A Atalaya des de11 d’ag. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Puerto del Rosario per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Puerto del Rosario
Casa en Goya
63

Casa en Goya

253.000 €

1.622 €/m² · 156 m²

Veure anàlisi
Majada del el Viso ,, 104
62

Majada del el Viso ,, 104

220.000 €

1.202 €/m² · 183 m²

Veure anàlisi
Casa en Goya
59

Casa en Goya

261.000 €

1.673 €/m² · 156 m²

Veure anàlisi
Casa en Casillas del Angel
50

Casa en Casillas del Angel

253.000 €

1.591 €/m² · 159 m²

Veure anàlisi
Casa en Carnadero
43

Casa en Carnadero

277.000 €

2.347 €/m² · 118 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original