Local en Getafe

Getafe, Madrid • Local comercial • Ref: #7227B08B

122.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Getafe per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

225 m²

Preu / m²

541 €

OcupacióOcupada · sense títol

Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: El edificio presenta una fachada de ladrillo con balcones y ventanas que muestran signos de desgaste general.
•Exterior: Se observan aparatos de aire acondicionado y antenas parabólicas en la fachada, indicando un uso prolongado.
•Balcon: Los balcones tienen barandillas que parecen antiguas y con posible necesidad de mantenimiento.

descriptionDescripció

Immoble bancari gestionat per Solvia (BuildingCenter, S.A.U. (CaixaBank)).

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 225.36 m² però el cadastre registra 103 m² (-54%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

8229707VK3682N0001LP

Superfície cadastral

103 m²

Any construcció

1975

Ús cadastral

Comercial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

33/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 8/30
Possessió: 2/20
Ubicació comercial: —
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 9/15

Local comercial planta unknown de 103.00m² en Getafe a 1184€/m² (mediana zona 1265€/m², delta -6.4%). con ocupación irregular. Zona media, inventario reciente (0 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 132 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

warningRiscos

−BuildingCenter (CaixaBank) marca el activo como reocupado tras la recuperación

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Getafe, Madrid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-56.7%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 1.250 € /m²
El teu actiu: 541 € /m²
Mostres: 123
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu122.000 €

ITP 6% — Madrid7.320 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)427 €

Inversió total estimada130.747 €

Reforma estimada (estat: mejorable)90.000 € – 158.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

17 de set. del 2026

135.900 €arrow_forward122.000 €-10.23%

Informació de l'anunci

FontBuildingCenter (CaixaBank)

A Atalaya des de16 de set. del 2026

Última actualització23 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Getafe per puntuació IA

apartment

Avenida Leonardo da Vinci 8, 00

22.516 €

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Álvaro Bazán

190.200 €

1.057 €/m² · 180 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Local en Getafe

190.200 €

1.057 €/m² · 180 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Polvoranca

525.000 €

917 €/m² · 572.8 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Local Getafe

682.200 €

3.876 €/m² · 176 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original