AtalayaAtalaya

Local comercial a Getafe

Calle Polvoranca

Getafe, Madrid • Ref: #3EEC7725

498.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Getafe per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

573 m²

Preu / m²

869 €

OcupacióLliure
60
Calle Polvoranca — Getafe
Foto: Solvia
1 / 30

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

30 de 30 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: edificio de ladrillo caravista en buen estado aparente de conservacion exterior.
  • •Salon: espacio diafano de uso comercial o polivalente con suelos de gres continuo, paredes pintadas y climatizacion por conductos.
  • •Dormitorio: estancias auxiliares con pintura en buen estado y puntos de electricidad visibles pendientes de iluminacion.

Descripció

Local comercial en venta en Getafe, Madrid. El local, construido en el año 1997, ofrece grandes posibilidades gracias a su localización. Concretamente se ubica en la calle Polvoranca. Tiene acceso desde la calle y cuenta con una superficie de 590 m², distribuidos en planta baja de 373 m² y planta sótano 217 m². Cuenta con buenas comunicaciones por carretera con la A-42, entre otras. Dispone de paradas de autobús a escasos metros y paradas de metro y cercanías a solo unos minutos. Gracias a su localización es sencillo llegar al activo desde cualquier punto de la localidad. Con los servicios de Solvia podrá conocer las posibilidades reales para instalar su negocio en este local y comenzar su actividad cuanto antes. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Ascensor

No

Any construcció

1999

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

No

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
7820027VK3672S

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1362 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

60/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ubicació comercial
6/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
7/15

Local comercial planta sotano de 572.80m² en Getafe a 917€/m² (mediana zona 1283€/m², delta %). libre. Zona media, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 127 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −1352 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Getafe, Madrid

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-33.0%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.297 € /m²
El teu actiu
869 € /m²
Mostres
147
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu498.000 €
ITP 6% — Madrid29.880 €
Notaria (est.)747 €
Registre de la Propietat (est.)498 €
Gestoria (est.)1.743 €
Inversió total estimada530.868 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 2 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
22 de juny del 2026
549.000 €arrow_forward525.000 €-4.37%
1 d’oct. del 2026
525.000 €arrow_forward498.000 €-5.14%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des degen. del 2023 (1362 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Getafe per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Getafe
Calle Álvaro Bazán
69

Calle Álvaro Bazán

190.200 €

1.057 €/m² · 180 m²

Veure anàlisi
Local en Getafe
69

Local en Getafe

190.200 €

1.057 €/m² · 180 m²

Veure anàlisi
apartment
66

Avenida Leonardo da Vinci 8, 00

22.516 €

Veure anàlisi
Local Getafe
52

Local Getafe

682.200 €

3.876 €/m² · 176 m²

Veure anàlisi
Sin Filtros For Sale In C Getafe Lartiga 12 Local 12 Getafe Madrid
47

Sin Filtros For Sale In C Getafe Lartiga 12 Local 12 Getafe Madrid

265.000 €

2.087 €/m² · 127 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original