AtalayaAtalaya

Local comercial a Getafe

Centro, Getafe, Madrid • Ref: #16A284D0

265.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Getafe per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

127 m²

Preu / m²

2.087 €

OcupacióSense confirmar
47
Local comercial a Getafe — Centro, Getafe
Foto: Servihabitat
1 / 9

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •El suelo de la propiedad presenta suciedad y desgaste, lo que sugiere la necesidad de una limpieza profunda o pulido.
  • •Las paredes y puertas, aunque en buen estado general, podrían beneficiarse de una capa de pintura para refrescar el aspecto.
  • •Las persianas y el mobiliario de oficina visible están en un estado funcional pero muestran signos de uso y antigüedad.

Descripció

C. Getafe. Lartiga,12 - Local, 12. Estado: second-hand. Extras: lift

Característiques

Banys

2

Ascensor

Sí

Any construcció

1995

Calefacció

Sí

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 127 m² però el cadastre registra 362 m² (+185%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
8222107VK3682S
Superfície cadastral
362 m²
Any construcció
1995
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

47/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
7/15

Local comercial planta unknown de 127.00m² en Getafe a 2087€/m² (mediana zona 1283€/m², delta %). desconocida. Zona media, inventario reciente (14 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 127 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Centro, Getafe, Madrid

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+60.9%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.297 € /m²
El teu actiu
2.087 € /m²
Mostres
147
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu265.000 €
ITP 6% — Madrid15.900 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)928 €
Inversió total estimada282.828 €
Reforma estimada (estat: mejorable)51.000 € – 89.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Getafe per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Getafe
Local en Getafe
69

Local en Getafe

190.200 €

1.057 €/m² · 180 m²

Veure anàlisi
Calle Álvaro Bazán
69

Calle Álvaro Bazán

190.200 €

1.057 €/m² · 180 m²

Veure anàlisi
apartment
66

Avenida Leonardo da Vinci 8, 00

22.516 €

Veure anàlisi
Calle Polvoranca
60

Calle Polvoranca

498.000 €

869 €/m² · 572.8 m²

Veure anàlisi
Local Getafe
52

Local Getafe

682.200 €

3.876 €/m² · 176 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original