Iniciar sessió Començar

Pis a Málaga

Calle Juan de Ortega Nº 9, Urbanización los Ramos I, 9, a

Málaga, Malaga • Subhasta • Ref: #713C22D2

215.617 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Malaga per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

102 m²

Habitacions

OcupacióSense confirmar

apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

Descripció

URBANA: DIECISIETE.- Vivienda designada con la letra A de la novena planta alta de la Torre I, enclavado en lo que hoy se denomina URBANIZACION LOS RAMOS, parcela número cuatro del Plan Parcial de Ordenación de la zona, al partido de Vallijeras Bajas de este término municipal.- Está emplazada a la derecha según se accede a esta planta por la escalera.- Tiene una superficie construida de ciento dos metros cinco decímetros cuadrados y útil de ochenta y nueve metros noventa y siete decímetros cuadrados.- Está compuesta de salón comedor, terraza, cocina, lavadero, cuatro dormitorios, cuarto de baño y cuarto de aseo.- Linda: por su frente, con hueco y rellano de escalera, vivienda letra B y hueco de ascensor; por su derecha entrando, con zona común; por su izquierda, con cubierta de aparcamientos y por su fondo, con zona común.- Tiene como anejo inseparable la plaza de aparcamiento número seis, sita en la planta baja del edificio.

Característiques

Banys

Ascensor

Sí

Any construcció

1983

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Anàlisi legal (IA)

Ocupacióndesconocido

Cargas (€)0 €

Detalle cargasLa ejecución se tramita por la hipoteca de la inscripción 7ª (cedida a Promontoria Shellfish / Promontoria Lezama D.A.C.), que es la carga principal. Todas las demás cargas registrales (embargos de la TGSS, Comunidad de Propietarios y Ayuntamiento) son posteriores a dicha hipoteca y se cancelarán con la adjudicación.

Hipoteca0 €

Embargos0 €

Depósito (%)20%

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgomedium

Litigioshipoteca, embargo, servidumbre, anotacion_preventiva, tanteo

Análisis riesgoSe ejecuta la primera hipoteca por lo que no subsisten cargas dinerarias registradas, pero es la vivienda habitual del ejecutado con situación posesoria no acreditada. Además, el registrador advierte sobre un posible defecto de tracto sucesivo formal entre Promontoria Shellfish y Promontoria Lezama D.A.C. que deberá subsanarse registralmente.

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 102.05 m² però el cadastre registra 89 m² (-13%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

8663105UF6686S0017XQ

Superfície cadastral

89 m²

Any construcció

1983

Ús cadastral

Residencial

Com licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more

1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

75/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: —
Estat físic: —
Càrregues legals: 15/15
Liquiditat zona: 4/15
Bonus BOE: 5/6

Subasta BOE en Malaga a 215,617€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 14 días.

Fortaleses

+Descuento del -46.1% frente a la mediana zonal (3923€/m²)
+Subasta inminente: cierre en 14 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
+Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal
+Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas
+Cargas legales acotadas o inexistentes

Riscos

−Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Málaga, Malaga, Málaga

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-46.3%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 3.934 € /m²
El teu actiu: 2.113 € /m²
Període: octubre 2026
Font: Idealista

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu215.617 €

ITP 7% — Andalucía15.093 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)755 €

Inversió total estimada232.465 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 14 d’octubre del 2026, a les 16:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE

Al mercat des deset. del 2026 (15 dies)

A Atalaya des de24 de set. del 2026

Última actualització24 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Málaga per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Málaga

apartment

Calle Del Concejal Eduardo Heredia, 4, 1º Derecha, Ciudad Jardín

208.728 €

Veure anàlisi

apartment

Calle David Santiago Nº 4, Bajo

144.500 €

Veure anàlisi

apartment

Avd. Jenofonte, 20, Es. 10, 2º 2, Málaga

346.561 €

Veure anàlisi

apartment

Calle Joaquín Pizarro y Despistal, 13, 4º, 3

86.100 €

Veure anàlisi

Vivienda en Málaga (alquilada)

218.000 €

3.028 €/m² · 72 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original