Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Pis a Málaga

Málaga • Subhasta • Ref: #175E9587

346.561 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Málaga per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

186 m²

Habitacions

4

OcupacióLliure
75
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

Descripció

1. FINCA NUMERO TRESCIENTOS CUARENTA Y DOS.- VIVIENDA de la EDIFICACION que constituye la SEGUNDA FASE de construcción, denominada “FORUM RESIDENCIAL 2* FASE”, ubicada en el Subconjunto “B”, sito en la zona Sureste de la Parcela RP.7 del Sector de Actuación SUP T. % “CAÑADA DE LOS CARDOS I1/II”, portal 1, escalera 1, planta Segunda, identificada con el número “2”.- Tiene una superficie útil aproximada de ciento cuarenta y un metros noventa y un decímetros cuadrados y una superficie construida con repercusión de elementos comunes de ciento ochenta y seis metros cuarenta y un decímetros cuadrados.- Se distribuye en vestíbulo, salóncomedor, cocina, cuatro dormitorios, dos baños, pasillo, dos terrazas y lavadero.- Linda: al frente por donde tiene su acceso, con vestíbulo de acceso a viviendas y vivienda identificada con el número 1 de su misma planta, portal y escalera; a la derecha entrando y fondo, con fachada a zonas comunes del Conjunto; e izquierda, con la vivienda identificada con el número “3” de la misma planta, portal y escalera. - Tiene una cuota de participación del 2,532% en su portal y 0,312% en elConjunto y está inscrita en el Registro de la Propiedad n* 8 deMálaga, sección 4*, finca n* 59771 y C.R.U.: 29026000800650.

Característiques

Banys

2

Any construcció

2006

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Anàlisi legal (IA)

Ocupaciónlibre
Desahucio necesario
Detalle cargasHipoteca a favor de Banco Santander (responsabilidad principal hipotecaria 112.040,53 € para esta finca), pendiente de aportar certificado de saldo liquidado/pendiente de amortizar; afecciones fiscales.
Depósito (%)20%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, afeccion_fiscal, tanteo
Análisis riesgoSubasta por división de cosa común con hipoteca anterior subsistente cuyo saldo exacto pendiente no consta liquidado en los autos, y posible sujeción a derecho de retracto público de VPO.

Dades cadastrals

Ref. cadastral
7448301UF6674N0342ME
Superfície cadastral
186 m²
Any construcció
2006
Ús cadastral
Residencial

Com licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

75/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
12/15
Liquiditat zona
3/15
Bonus BOE
5/6

Subasta BOE en Málaga a 346,561€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión libre. Subasta cierra en 19 días.

Fortaleses

  • +Descuento del -52.6% frente a la mediana zonal (3923€/m²)
  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Documentación judicial confirma que no se requiere desahucio adicional
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas
  • +Documentación judicial: vivienda libre
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

Riscos

  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Málaga, Málaga, Málaga

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-52.7%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
3.934 € /m²
El teu actiu
1.859 € /m²
Període
octubre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu346.561 €
ITP 7% — Andalucía24.259 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.213 €
Inversió total estimada373.033 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 19 d’octubre del 2026, a les 16:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deset. del 2026 (10 dies)
A Atalaya des de29 de set. del 2026
Última actualització30 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Málaga per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Málaga

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original