Iniciar sessió Començar

Casa a Aznalcázar

San Lorenzo, Aznalcazar, Sevilla • Ref: #705CF271

135.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Aznalcazar per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

198 m²

Preu / m²

682 €

Habitacions

OcupacióOcupada · tipus a verificar

Casa a Aznalcázar — San Lorenzo, Aznalcazar

Foto: Servihabitat

1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Dolenta

Observacions del model

•Fachada: se aprecian vistas generales de calles y fachadas del entorno urbano sin identificar claramente la vivienda concreta.
•Exterior: entorno urbano tradicional con edificaciones en estado de conservacion dispar y sin acceso visual a dependencias interiores.

Descripció

Estado: second-hand. Extras: courtyard. Sin posesión legal

Característiques

Banys

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Traster

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

39/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: 10/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 6/15

Vivienda de 198.00m² en Aznalcazar a 682€/m² (mediana zona 2461€/m², delta -72.3%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, 154 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 6 listings bancarios del mismo postal — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Riscos

−Referencia zonal poco fiable (fuente internal, n=6)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

San Lorenzo, Aznalcazar, Sevilla

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-72.3%Oportunitat forta

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 2.461 € /m²
El teu actiu: 682 € /m²
Mostres: 6
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu135.000 €

ITP 7% — Andalucía9.450 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)473 €

Inversió total estimada145.923 €

Reforma estimada (estat: mejorable)79.000 € – 138.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat

A Atalaya des de28 d’abr. del 2026

Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Aznalcázar per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Aznalcázar

Chalet Adosado en Aznalcazar (sevilla)

41.383 €

292 €/m² · 141.54 m²

Veure anàlisi

Chalet Adosado en Aznalcazar (sevilla)

46.204 €

308 €/m² · 149.96 m²

Veure anàlisi

Chalet Adosado en Aznalcazar (sevilla)

41.383 €

332 €/m² · 124.53 m²

Veure anàlisi

Chalet Adosado en Aznalcazar (sevilla)

22.901 €

369 €/m² · 62.02 m²

Veure anàlisi

Chalet Adosado en Aznalcazar (sevilla)

38.972 €

365 €/m² · 106.74 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original