Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Pis a Granadilla de Abona

Calle Gaviota

Los Abrigos, Granadilla de Abona, Santa Cruz de Tenerife • Ref: #702ECADE

249.000 €-33% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Granadilla de Abona per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

96 m²

Preu / m²

2.607 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
60
Calle Gaviota — Los Abrigos, Granadilla de Abona
Foto: Solvia
1 / 18

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

18 de 18 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Salon: paredes con manchas superficiales y pequenas marcas que requieren una mano de pintura general, aunque el suelo ceramico y las ventanas se conservan en buen estado.
  • •Cocina: mobiliario y encimera funcionales pero de estilo anticuado, con huecos para electrodomesticos pendientes de equipar.
  • •Dormitorio: presenta manchas de suciedad o humedad por condensacion en las paredes y armario con desgaste por uso.
  • •Pasillo: suelo de gres uniforme y carpinteria interior de madera en estado operativo.

Descripció

Piso en venta de 3 dormitorios en la localidad de Granadilla de Abona, provincia de Santa Cruz de Tenerife. Situado en el barrio de Los Abrigos a 15 kilómetros del casco urbano de Granadilla, con buenas comunicaciones tanto por transporte público (autobuses líneas 408, 410, 470, 483), como por privado, con fácil acceso a la carretera TF-643 que conecta en pocos minutos con la TF-1. Alrededor de la vivienda podemos encontrar todos los servicios necesarios, restaurantes, supermercados, centros deportivos, farmacias, etc, con lo que la convierten en una propuesta inteligente. En una opción para construir un hogar y entrar a vivir de inmediato. La vivienda se encuentra en un edificio construido en 2005. Tiene una superficie de 96 m² y se compone de salón-comedor, 3 dormitorios con algunos armarios empotrados, cocina y 2 baños amueblados. Además, esta vivienda ofrece plaza de garaje en la planta sótano del edificio. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Ascensor

Sí

Any construcció

2005

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

No

Certificat energètic

G

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 95.5 m² però el cadastre registra 120 m² (+26%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
3565307CS4031N0001AF
Superfície cadastral
120 m²
Any construcció
2005
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 513 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

60/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 95.50m² en Granadilla de Abona a 2607€/m² (mediana zona 3923€/m², delta -33.5%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona baja, stock estancado (503 días).

Fortaleses

  • +Descuento del -33.5% frente a la mediana zonal (3923€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −503 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Los Abrigos, Granadilla de Abona, Santa Cruz de Tenerife

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-33.5%Oportunitat forta
Àmbit
Barri
Mediana zona
3.923 € /m²
El teu actiu
2.607 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

+0.3%En línia
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
2.598 € /m²
El teu actiu
2.607 € /m²
Mostres
6
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu249.000 €
ITP 6.5% — Canarias16.185 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)872 €
Inversió total estimada267.057 €
Reforma estimada (estat: mejorable)38.000 € – 67.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demaig del 2025 (513 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Granadilla de Abona per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Granadilla de Abona

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original