Iniciar sessió Començar

Sòl a Mérida

Calle Mirandilla Sc Ue-No-05/151 - San Agustín Sur -

Mérida, Badajoz • Ref: #6FB058D5

250.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Mérida per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

4573 m²

Preu / m²

55 €

OcupacióLliure

Calle Mirandilla Sc Ue-No-05/151 - San Agustín Sur - — Mérida

Foto: Solvia

1 / 25

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 25 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Parcela de terreno clasificada como suelo urbano con una superficie de 4573 m², de uso residencial ubicada en la localidad de Mérida, provincia de Badajoz. La parcela se encuentra a pocos minutos de la estación del tren y de la carretera nacional N-630. La zona dispone de variado equipamiento, farmacia, supermercado, restaurantes, etc. Se trata de una parcela clasificada como suelo urbano, con una superficie de 4573 m², de uso residencial y con una edificabilidad de 10233.91 m²t. Con los servicios de Solvia podrá conocer las posibilidades reales de este solar y valorar sus posibilidades de inversión. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral

0721901QD3102S0001LZ

Ús cadastral

Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 3866 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: 20/20
Urbanística: 15/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 14/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 4573.00m² en Mérida a 55€/m² (mediana zona 41€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

Fortaleses

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

−3855 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Mérida, Badajoz

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+17.0%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 47 € /m²
El teu actiu: 55 € /m²
Mostres: 17
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu250.000 €

ITP 8% — Extremadura20.000 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)875 €

Inversió total estimada271.875 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des demarç del 2016 (3866 dies)

A Atalaya des de15 de set. del 2026

Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Mérida per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Mérida

Suelo Urbano Residencial en Cm Viejo de Mirandilla

43.000 €

33 €/m² · 1320 m²

Veure anàlisi

apartment

Bodegones Sur Sector Sup-Se-02/202

130.986 €

Veure anàlisi

apartment

Bodegones Sur Sector Sup-Se/202

60.569 €

Veure anàlisi

Calle Emérita Augusta

480.000 €

17 €/m² · 28683 m²

Veure anàlisi

Suelo Urbano Residencial en Camino Viejo de Mirandilla

18.900 €

41 €/m² · 462 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original