AtalayaAtalaya

Sòl a Mérida

Merida, Badajoz • Subhasta • Ref: #E34CD152

60.569 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Merida per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

1551 m²

OcupacióSense confirmar
89
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

URBANA: Parcela M.3.2.2 sita en Mérida, zona de Bodegones, correspondiente al Proyecto de Reparcelación del Sector SUP-SE-02/202, Bodegones Sur del PGOU. Tiene una extensión superficial de 1.551,13 metros cuadrados. Esta finca está sometida a la condición suspensiva de no edificar, hasta tanto no se desarrollen las obras de urbanización de la segunda fase definidas en el proyecto de urbanización. Referencia catastral 1503904QD3110S0001GF.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Anàlisi legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)0 €
Detalle cargasNo constan cargas subsistentes.
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Análisis riesgoLa finca no presenta cargas previas registradas pero cuenta con la condición suspensiva de no edificar hasta el desarrollo de las obras de urbanización de la fase 2.

Dades cadastrals

Ref. cadastral
1503904QD3110S0001GF
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

89/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
No avaluable
—
Urbanística
15/25
Càrregues legals
14/15
Liquiditat zona
14/15

Subasta BOE en Merida. Puja mínima 60,569€ vs tasación 189,278€ (descuento judicial 68.0%). Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Fortaleses

  • +Descuento judicial del 68.0% sobre tasación (60,569€ vs 189,278€)
  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

Riscos

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Merida, Badajoz

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu60.569 €
ITP 8% — Extremadura4.846 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada66.715 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 19 d’octubre del 2026, a les 16:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deset. del 2026 (10 dies)
A Atalaya des de29 de set. del 2026
Última actualització29 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Mérida per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Mérida
Suelo Urbano Residencial en Cm Viejo de Mirandilla
89

Suelo Urbano Residencial en Cm Viejo de Mirandilla

43.000 €

33 €/m² · 1320 m²

Veure anàlisi
apartment
89

Bodegones Sur Sector Sup-Se-02/202

130.986 €

Veure anàlisi
Calle Emérita Augusta
87

Calle Emérita Augusta

480.000 €

17 €/m² · 28683 m²

Veure anàlisi
Suelo Urbano Residencial en Camino Viejo de Mirandilla
83

Suelo Urbano Residencial en Camino Viejo de Mirandilla

18.900 €

41 €/m² · 462 m²

Veure anàlisi
Suelo Urbano Residencial en Carmonita
83

Suelo Urbano Residencial en Carmonita

45.000 €

41 €/m² · 1103 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original