AtalayaAtalaya

Pis a Pradoluengo

Pradoluengo, Burgos • Ref: #6F4F9E47

41.500 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Pradoluengo per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

88 m²

Preu / m²

472 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
41
Pis a Pradoluengo — Pradoluengo
Foto: Solvia
1 / 25

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

25 de 25 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Cocina: La cocina está destripada, con azulejos antiguos y sin muebles, lo que indica una necesidad de reforma completa.
  • •Salon: El salón presenta suelos de parquet desgastados y paredes que necesitan pintura, aunque las ventanas parecen modernas.
  • •Exterior: La fachada del edificio es moderna y está en buen estado, con balcones acristalados.

Descripció

Vivienda de segunda mano, en el municipio de Pradoluengo, provincia de Burgos, consta de 88 m². Ubicado en la planta segunda del edificio, distribuido en 3 dormitorios, salón comedor, cocina con despensa, vestíbulo y pasillo con armario empotrado. Posibilidad de financiación con la entidad financiera, sujeto a condiciones. Si quiere más información no dude en ponerse en contacto con nosotros a través de cualquiera de nuestras vías de comunicación. Estaremos encantados de atenderle.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
3659801VM8835N0001ME

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1903 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

41/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
2/15

Vivienda de 88.00m² en Pradoluengo a 472€/m² (mediana zona 1699€/m², delta -72.2%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 246 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Descuento del -72.2% frente a la mediana zonal (1699€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −1893 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Pradoluengo, Burgos

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-70.1%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.580 € /m²
El teu actiu
472 € /m²
Mostres
249
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu41.500 €
ITP 8% — Castilla y León3.320 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada46.120 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejul. del 2021 (1903 dies)
A Atalaya des de11 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Pradoluengo per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Pradoluengo
Calle Santa María
41

Calle Santa María

44.700 €

199 €/m² · 224.2 m²

Veure anàlisi
Piso en Felix Rguez de la Fuente
40

Piso en Felix Rguez de la Fuente

54.000 €

505 €/m² · 107 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original