Piso en Calle Riu Llobregat, Tarragona

Campclar, Tarragona • Pis • Ref: #6B5E33E2

72.700 €-69% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Superfície

103 m²

Preu / m²

706 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Piso en Calle Riu Llobregat, Tarragona — Campclar, Tarragona

Foto: Cimenta2

1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Exterior: Las fotos muestran el exterior de un edificio de apartamentos con un aspecto general envejecido.
•Fachada: La fachada presenta un color naranja y beige, con signos de desgaste y posible necesidad de pintura.
•Exterior: No se aprecian daños estructurales graves, pero el mantenimiento general parece ser deficiente.

descriptionDescripció

Vivienda situada en quinta planta de un edificio residencial en el barrio de Campclar, Tarragona. El piso cuenta con una superficie aproximada de 96 m² construidos, distribuidos en tres dormitorios, salón-comedor, cocina y un baño, ofreciendo un espacio amplio y funcional para vivienda familiar. El inmueble forma parte de un edificio construido en 1979, sin ascensor. Se ubica en una zona urbana consolidada, con bloques residenciales, comercios de proximidad y buenas conexiones por transporte público. Una interesante oportunidad para quienes buscan una vivienda amplia en Tarragona, tanto para residencia habitual como para inversión.

Característiques

Banys

Ascensor

Any construcció

1979

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

9534201CF4593D

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

61/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: —
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 12/15

Vivienda de 103.00m² en Tarragona a 564€/m² (mediana zona 1221€/m², delta -53.8%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona media, 93 días en mercado.

location_off

Score moderat · barri popular

La mitjana municipal sobreestima el descompte real en aquest barri. Hem limitat el pes del descompte de zona a 19/30 punts per evitar fer aflorar actius de baixa liquiditat amb falses oportunitats.

“barrio de Campclar”

trending_upFortaleses

+Descuento del -53.8% frente a la mediana zonal (1221€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Campclar, Tarragona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-61.3%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.823 € /m²
El teu actiu: 706 € /m²
Període: septiembre 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-39.1%Oportunitat forta

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 1.159 € /m²
El teu actiu: 706 € /m²
Mostres: 131
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

18 de set. del 2026

58.100 €arrow_forward72.700 €-25.13%

Informació de l'anunci

FontCimenta2

Al mercat des deset. del 2026 (8 dies)

A Atalaya des de23 de jul. del 2026

Última actualització23 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Tarragona per puntuació IA

Riu Llobregat

57.000 €

608 €/m² · 93.68 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Reial

72.500 €

906 €/m² · 80 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Riu Ter

53.000 €

688 €/m² · 77 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Riu Brugent

54.000 €

587 €/m² · 92 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Riu Llobregat

109.000 €

1.256 €/m² · 86.8 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original