AtalayaAtalaya

Casa a Baena

Baena, Córdoba • Ref: #67664DC0

33.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Baena per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

238 m²

Preu / m²

139 €

Habitacions

4

OcupacióLliure
58
Casa a Baena — Baena
Foto: Solvia
1 / 22

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

22 de 22 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada presenta desconchones y cableado a la vista, indicando falta de mantenimiento.
  • •Interior: Las paredes interiores muestran pintura desconchada y humedad, requiriendo una reforma completa.
  • •Cocina: La cocina tiene muebles antiguos y azulejos desactualizados, necesitando una renovación.
  • •Suelos: Los suelos son de baldosas antiguas y algunos están dañados, lo que sugiere una reforma.

Descripció

Vivienda adosada para reformar situada en el municipio de Baena en la provincia de Córdoba. Compuesta de dos plantas más castillete. Consta de salón comedor, cocina, cuatro dormitorios, un baño, garaje, trastero y terraza. Construida en el año se sitúa en el casco antiguo de la localidad, cuenta con una superficie construida aproximada de 238 m2 sobre una parcela de 95 m2. Se encuentra ubicada en una zona dotada de todos los servicios necesarios.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Sí

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
2640901UG8624S0001EG

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 958 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

58/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
13/15

Vivienda de 238.00m² en Baena a 139€/m² (mediana zona 206€/m², delta -32.5%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 5 listings bancarios del mismo postal — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Riscos

  • −Referencia zonal poco fiable (fuente internal, n=5)
  • −947 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Baena, Córdoba

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-32.5%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
206 € /m²
El teu actiu
139 € /m²
Mostres
5
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu33.000 €
ITP 7% — Andalucía2.310 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada36.610 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
12 de juny del 2026
40.000 €arrow_forward33.000 €-17.5%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (958 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Baena per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Baena
Calle Nicolás Alcalá
63

Calle Nicolás Alcalá

8.000 €

26 €/m² · 309 m²

Veure anàlisi
Casa en Capacheros
61

Casa en Capacheros

15.000 €

188 €/m² · 80 m²

Veure anàlisi
Casa Independiente en Llaneta
54

Casa Independiente en Llaneta

25.200 €

217 €/m² · 116 m²

Veure anàlisi
Calle Crespo
51

Calle Crespo

24.700 €

206 €/m² · 119.78 m²

Veure anàlisi
Casa en Baena (córdoba)
49

Casa en Baena (córdoba)

23.884 €

302 €/m² · 79 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original