AtalayaAtalaya

Local en Ávila · Lote de 3 Unidades Vendido en Bloque

Ávila • Local comercial • Ref: #654A0F1A

169.157 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Ávila per sota del teu pressupost. Gratis.

OcupacióLliure
69
Local en Ávila · Lote de 3 Unidades Vendido en Bloque — Ávila
Foto: Solvia
1 / 15

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

15 de 15 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •El exterior del local comercial presenta un buen estado general, con escaleras y barandillas en buen estado.
  • •El interior del local tiene suelos de mármol y techos con iluminación empotrada, lo que le da un aspecto cuidado.
  • •Se observan paredes y columnas revestidas en madera, así como divisiones de cristal, indicando un diseño moderno y funcional.

descriptionDescripció

Immoble bancari gestionat per Solvia (CaixaBank, S.A.).

Característiques

Any construcció

1977

Certificat energètic

C

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
7419701UL5071N0033HI
Superfície cadastral
193 m²
Any construcció
1977
Ús cadastral
Comercial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
12/15

Local comercial planta unknown de ?m² en Ávila a ?€/m² (mediana zona 529€/m², delta %). libre. Zona baja, inventario reciente (0 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 3377 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +BuildingCenter (CaixaBank) declara el activo con posesión: libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Ávila, Ávila

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu169.157 €
ITP 8% — Castilla y León13.533 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)592 €
Inversió total estimada184.282 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
17 de set. del 2026
194.000 €arrow_forward169.157 €-12.81%

Informació de l'anunci

FontBuildingCenter (CaixaBank)
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització23 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Ávila per puntuació IA

Local Comercial en Cl Cantero Juan de Mondragon
77

Local Comercial en Cl Cantero Juan de Mondragon

801.000 €

232 €/m² · 3446 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Ps. San Roque / 19 / Avila / Avila / 05003 00002
69

Ps. San Roque / 19 / Avila / Avila / 05003 00002

169.157 €

1.186 €/m² · 142.67 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Local Comercial en Cinco Villas
61

Local Comercial en Cinco Villas

91.000 €

427 €/m² · 213 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Local Comercial en las Milicias
53

Local Comercial en las Milicias

82.000 €

901 €/m² · 91 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Local Comercial en las Milicias
53

Local Comercial en las Milicias

78.000 €

788 €/m² · 99 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original