Iniciar sessió Començar

Pis a Torrijos

Torrijos, Toledo • Ref: #64734152

154.100 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Torrijos per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

198 m²

Preu / m²

778 €

OcupacióOcupada · llogater legalDeduït per IA

Foto: Unicaja Inmuebles

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: Conjunto de viviendas adosadas de ladrillo visto y revestimiento continuo en aparente estado de conservacion adecuado.
•Exterior: Entorno urbano residencial consolidado con viales y aceras sin signos visibles de abandono o deterioro severo.

Descripció

Piso en la provincia de Toledo, en el municipio de Torrijos, en la calle CLDOCTOR FLEMING.CON INCIDENCIAS: INMUEBLE ALQUILADO - NO VISITABLE.

Característiques

Banys

Any construcció

2005

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 198 m² però el cadastre registra 1260 m² (+536%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

11760A7UK9207N

Superfície cadastral

1260 m²

Any construcció

2005

Ús cadastral

Sanitat i beneficència

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

37/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: 12/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 2/15

Vivienda de 198.00m² en Torrijos a 778€/m² (mediana zona 801€/m², delta -2.9%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja, 143 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 415 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Torrijos, Toledo

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-2.9%En línia

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 801 € /m²
El teu actiu: 778 € /m²
Mostres: 454
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu154.100 €

ITP 9% — Castilla-La Mancha13.869 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)539 €

Inversió total estimada169.508 €

Reforma estimada (estat: mejorable)79.000 € – 138.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontUnicaja

A Atalaya des de9 de maig del 2026

Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Torrijos per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Torrijos

Estacion

70.000 €

673 €/m² · 104 m²

Veure anàlisi

Piso en Juan Xxiii

87.000 €

1.074 €/m² · 81 m²

Veure anàlisi

Piso en los Molinos

131.000 €

949 €/m² · 138 m²

Veure anàlisi

Piso en Magallanes

118.000 €

967 €/m² · 122 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Unicaja Inmuebles. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original