Terrassa, Barcelona • Sòl • Ref: #64434D13
1.737.150 €Superfície
1328 m²
Preu / m²
1.308 €
Foto: alisedaAnàlisi automatitzada · estat físic
Estat físic
sin_aplicar_no_residencial
Qualitat fotos
unknown
Parcela residencial y comercial en desarrollo urbanístico Vapor Cortès (Terrassa)
Excelente oportunidad para promotores e inversores. Se ofrece la Parcela R37, ubicada en el ámbito de desarrollo Vapor Cortès (Sectores UE-11 y UE-12) de Terrassa, una zona estratégica en pleno proceso de transformación urbanística.
Características principales
Clasificación urbanística: Suelo Urbano No Consolidado
Calificación urbanística: Residencial y Comercial
Superficie de parcela: 1.479 m²
Edificabilidad total: 4.150 m² techo
2.640 m²t de residencial libre
1.510 m²t de uso comercial
Capacidad: 33 viviendas
Situación urbanística
Junta de Compensación constituida.
Proyecto de reparcelación y proyecto de urbanización aprobados definitivamente en diciembre de 2024.
Obras de urbanización actualmente en fase de licitación.
Inicio de las obras previsto para finales de 2026.
Posibilidad de simultanear la edificación con la urbanización, conforme a la normativa aplicable.
Cargas urbanísticas
Importe estimado de la carga urbanística pendiente: 977.000 €.
Una oportunidad para desarrollar una promoción residencial con uso comercial en planta baja dentro de uno de los sectores con mayor proyección de crecimiento de Terrassa, con la gestión urbanística ya muy avanzada y el planeamiento definitivamente aprobado.
Para más información, documentación urbanística o concertar una visita, no dude en contactar.
Ascensor
No
Terrassa
No
Pàrquing
No
Any construcció
1937
Piscina
No
Aire condicionat
No
Calefacció
No
Traster
No
Jardí
No
straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 1328 m² però el cadastre registra 878 m² (-34%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.
handshakeAquest actiu porta 2421 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.
El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.
Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.
A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).
Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.
Alpha Rating
COMPRAR
Confiança: Alta
Desglossament puntuació
Suelo urbano (uso industrial) de 1328.00m² en Terrassa a 1308€/m² (mediana zona 241€/m², delta %). Posesión libre. Zona alta, más de 2 años sin vender.
Encara no estàs perseguint aquest actiu
Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.
Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.
Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.
Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.
Top 5 propietats similars a Terrassa per puntuació IA
260.000 €
82 €/m² · 3158.25 m²
Veure anàlisiarrow_forward
2.000.100 €
22 €/m² · 90907.67 m²
Veure anàlisiarrow_forward
585.000 €
54 €/m² · 10874 m²
Veure anàlisiarrow_forward
644.000 €
1.447 €/m² · 445 m²
Veure anàlisiarrow_forward
293.000 €
421 €/m² · 696 m²
Veure anàlisiarrow_forwardDades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original
