Calle Camino Viejo, s/n

Aguilar de la Frontera, Córdoba • Pis • Ref: #640CE527

63.070 €-50% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Aguilar de la Frontera per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

94 m²

Preu / m²

670 €

Habitacions

OcupacióOcupada · sense títol

Calle Camino Viejo, s/n — Aguilar de la Frontera

Foto: aliseda

1 / 4

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

4 de 4 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Os presentamos este piso situado en Aguilar de La Frontera, Córdoba. La vivienda se distribuye en una habitación, salón-comedor, cocina y un baño. Ubicado en los bajos del edificio. Localizado en el centro de Aguilar de La Frontera. En sus alrededores encontramos escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias y oficinas de correos. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a Autovía de Málaga. No te pierdas esta oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti.

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1998

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

En tr

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

3843613UG5534S0002HW

Superfície cadastral

93 m²

Any construcció

1998

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 985 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

49/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: 2/20
Estat físic: —
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 2/15

Vivienda de 94.00m² en Aguilar de la Frontera a 670€/m² (mediana zona 1330€/m², delta -49.6%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Descuento del -49.6% frente a la mediana zonal (1330€/m²)

warningRiscos

−Aliseda marca la vivienda como ocupada sin título legal
−984 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Aguilar de la Frontera, Córdoba

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-49.6%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 1.330 € /m²
El teu actiu: 670 € /m²
Mostres: 1000
Període: abril 2026
Font: idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-15.4%Bon preu

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 792 € /m²
El teu actiu: 670 € /m²
Mostres: 8
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu63.070 €

ITP 7% — Andalucía4.415 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada68.785 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des dedes. del 2023 (985 dies)

A Atalaya des de11 d’abr. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Aguilar de la Frontera per puntuació IA

Flat For Sale In C Desamparados 56 Aguilar de la Frontera Córdoba

82.202 €

847 €/m² · 97 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Flat For Sale In C Desamparados 56 Aguilar de la Frontera Córdoba

82.202 €

847 €/m² · 97 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Flat For Sale In C Caminos de las Cuadrillas 47 Aguilar de la Frontera Córdoba

66.500 €

831 €/m² · 80 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Duplex For Sale In C Caminos de las Cuadrillas 47 Aguilar de la Frontera Córdoba

69.200 €

752 €/m² · 92 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Flat For Sale In C Cerro Crespo Num 26 B G 2 Dch 26 Aguilar de la Frontera Córdoba

35.000 €

337 €/m² · 104 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original