AtalayaAtalaya

Sòl a Lepe

Lepe, Huelva • Ref: #62E777A5

190.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Lepe per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

3491 m²

Preu / m²

54 €

OcupacióLliure
63
Sòl a Lepe — Lepe
Foto: Solvia
1 / 25

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

0 de 25 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Amplio terreno urbano ideal para la edificación de viviendas, cerca de una zona residencial, a pocos metros de varias superficies comerciales y con fácil y rápido acceso a la carretera HU-4400. Ideal para invertir.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
9655008PB5295N0001BJ
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 831 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

63/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Urbanística
15/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
8/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 3491.00m² en Lepe a 54€/m² (mediana zona 38€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona baja, más de 2 años sin vender.

Riscos

  • −820 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Lepe, Huelva

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-10.0%Bon preu
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
60 € /m²
El teu actiu
54 € /m²
Mostres
10
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu190.000 €
ITP 7% — Andalucía13.300 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)665 €
Inversió total estimada204.965 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejul. del 2024 (831 dies)
A Atalaya des de3 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Lepe per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Lepe
Suelo en Lepe
60

Suelo en Lepe

65.000 €

2 €/m² · 28395 m²

Veure anàlisi
Sitio los Barrancos, Pp Ampliación Golf
51

Sitio los Barrancos, Pp Ampliación Golf

50.000 €

3 €/m² · 16161 m²

Veure anàlisi
Los Barrancos
51

Los Barrancos

118.000 €

4 €/m² · 27992 m²

Veure anàlisi
Non Consolidated Urban For Sale In Valdepegas Norte S N Lepe Huelva
50

Non Consolidated Urban For Sale In Valdepegas Norte S N Lepe Huelva

400.000 €

82 €/m² · 4887 m²

Veure anàlisi
Non Consolidated Urban For Sale In Valdepegas Norte S N Lepe Huelva
50

Non Consolidated Urban For Sale In Valdepegas Norte S N Lepe Huelva

1.350.000 €

65 €/m² · 20855 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original