AtalayaAtalaya

Pis a Sevilla

Los Carteros, Sevilla • Subhasta • Ref: #6214BD4E

121.157 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sevilla per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

90 m²

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
75
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Vivienda- piso en Sevilla. Calle Carteros 4, portal A, segundo piso. de 69,00 metros cuadrados de superficie útil. Vivienda tipo VPO. Más anejos inseparables aparcamiento y trastero.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Anàlisi legal (IA)

Ocupacióndesconocido
Cargas (€)0 €
Detalle cargasLa hipoteca que se ejecuta es la única carga real económica sobre la finca (Inscripción 4ª y ampliación en la 6ª a favor de BBVA, ejecutada por el fondo cesionario Hestia Phoenix Sarl). Existen condiciones resolutorias/urbanísticas por procedencia de origen de VPO y servidumbre de gas que no conllevan carga pecuniaria exigible.
Hipoteca0 €
Embargos0 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgomedium
Litigioshipoteca, servidumbre, tanteo
Análisis riesgoSe trata de la ejecución de la primera hipoteca sobre la vivienda habitual y además el inmueble está calificado como VPO, lo que puede limitar precios máximos o generar trabas administrativas en la toma de posesión.

Dades cadastrals

Ref. cadastral
7253601TG3475S0020D

Com licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

75/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
15/15
Liquiditat zona
9/15
Bonus BOE
5/6

Subasta BOE en Sevilla a 121,157€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Fortaleses

  • +Descuento del -43.0% frente a la mediana zonal (2368€/m²)
  • +Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal
  • +Cargas en posición preferente: hipoteca primaria, sin cargas senior ocultas
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

Riscos

  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Los Carteros, Sevilla, Sevilla

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-42.2%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.333 € /m²
El teu actiu
1.349 € /m²
Període
octubre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu121.157 €
ITP 7% — Andalucía8.481 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)424 €
Inversió total estimada131.062 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 19 d’octubre del 2026, a les 16:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deset. del 2026 (10 dies)
A Atalaya des de29 de set. del 2026
Última actualització29 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sevilla per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Sevilla
apartment
75

Avenida De Pino Montano, Urbanización Parque Miraflores (huerta de San Jacinto) Nº 2, 1º C Bloque B-5

77.714 €

Veure anàlisi
apartment
75

Calle Carlos Martel, Nº 40 Planta Baja

126.000 €

Veure anàlisi
apartment
75

Calle Via Aurelia, Nº 16, Puerta 96 Conjunto Residencial Royal- Torreblanca Sur- de Sevilla

193.177 €

Veure anàlisi
apartment
73

Cl Sueno del Patricio 5 3 B

1.802 €

Veure anàlisi
Piso en Sevilla (sevilla)
71

Piso en Sevilla (sevilla)

134.956 €

2.454 €/m² · 55 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original