Pis a Sevilla

Calle Via Aurelia, Nº 16, Puerta 96 Conjunto Residencial Royal- Torreblanca Sur- de Sevilla

Distrito Este-Alcosa-Torreblanca, Sevilla • Subhasta • Ref: #8A3464C7

193.177 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sevilla per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

226 m²

OcupacióSense confirmar

apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

Descripció

FINCA URBANA. VIVIENDA DE USO RESIDENCIAL. CL VIA AURELIA 16 Pt:96 ROYAL CONJUNTO RESIDENCIA , cp 41016, SEVILLA consta de cuatro plantas, con dos plazas de aparcamientos anejas. superficie construida de 267 metros cuadrados. FINCA 23777

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Anàlisi legal (IA)

Ocupacióndesconocido

Cargas (€)333.146 €

Detalle cargasHIPOTECA: Constituida por la inscripción 5ª. Subsistente y sin cancelar, quedando expresamente inscrito el pacto de vencimiento anticipado por impago de cuotas. HIPOTECA objeto de la inscripción quinta, a favor de Banco Popular Español SA:a) El total importe de la obligación por principal que asciende a la cantidad de TRESCIENTOS TREINTA Y TRES MIL CIENTO CUARENTA Y SEIS EUROS Y NUEVE CÉNTIMOS. EMBARGO objeto de su anotación letra A de fecha ocho de Julio de dos mil diecinueve, sobre UNA MITAD INDIVISA DE ESTA FINCA PROPIEDAD DE DAVID BENITEZ SALAZAR, única a su favor y única solicitada en el documento que se inscribe, a favor de AUTO DISTRIBUCIÓN HISPALIS, S.L. en reclamación de TRES MIL SETECIENTOS OCHENTA Y TRES EUROS CON VEINTIOCHO CÉNTIMOS de principal, más NOVECIENTOS EUROS de intereses y costas de la ejecución, dimanante de procedimiento de ejecución de títulos judiciales número 86/2019, seguidos en el Juzgado de Primera Instancia Número Ocho de los de Sevilla. EMBARGO objeto de la anotación letra B sobre UNA MITAD INDIVISA esta finca, propiedad de don David Benítez Salazar, a favor de la TESORERIA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL, dimanante de expediente administrativo de apremio, que con el número 41 09 17 00300288 se sigue en la Unidad de Recaudación Ejecutiva número Nueve de Sevilla, de la Tesorería General de la Seguridad Social, en reclamación de las siguientes cantidades: Importe de: DOS MIL SEISCIENTOS VEINTICINCO EUROS CON TREINTA Y CUATRO CÉNTIMOS de principal, más QUINIENTOS OCHENTA Y TRES EUROS CON SETENTA Y CUATRO CÉNTIMOS de recargo de apremio, más DOSCIENTOS NOVENTA Y CINCO EUROS CON SESENTA Y CINCO CÉNTIMOS para intereses, más CERO EUROS de costas devengadas y DOSCIENTOS EUROS presupuestadas para costas e intereses, lo que hace un total de TRES MIL SETECIENTOS CUATRO EUROS CON SETENTA Y TRES CÉNTIMOS. Embargo objeto de la anotación letra D sobre UNA MITAD INDIVISA DE DE ESTA FINCA PROPIEDAD DE DON DAVID BENÍTEZ SALAZAR, única inscrita a favor del deudor y única ordenada en el mandamiento que se anota a favor de la HACIENDA PUBLICA, dimanante de DILIGENCIA de EMBARGO número 412323445077Q seguido en la Dependencia Regional de Recaudación de la Delegación Especial de Andalucía, en reclamación de las siguientes cantidades: Importe pendiente total: SIETE MIL DOSCIENTOS CINCO EUROS CON VEINTIUNO CÉNTIMOS. Intereses: MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y CUATRO EUROS CON CUARENTA Y TRES CÉNTIMOS. Costas: DOS MIL EUROS. Importe a embargar: DIEZ MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y NUEVE EUROS CON SESENTA Y CUATRO CÉNTIMOS.

Hipoteca333.146 €

Embargos18.367 €

Puja mínima193.177 €

Depósito (%)5%

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgohigh

Litigioshipoteca, embargo, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal

Análisis riesgoLa propiedad tiene una hipoteca y múltiples embargos, lo que indica un alto nivel de deuda. La ocupación es desconocida, lo que podría implicar la necesidad de un proceso de desalojo. La fase procesal es de subasta activa, lo que significa que el proceso está en marcha.

Dades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 226.25 m² però el cadastre registra 267 m² (+18%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

1715501TG4411N0009OR

Superfície cadastral

267 m²

Any construcció

2009

Ús cadastral

Residencial

Com licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more

1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

27/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: —
Estat físic: —
Càrregues legals: 4/15
Liquiditat zona: —

Subasta BOE en Sevilla a 193,177€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

Fortaleses

+Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

Riscos

−Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
−Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Distrito Este-Alcosa-Torreblanca, Sevilla, Sevilla

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-63.9%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 2.368 € /m²
El teu actiu: 854 € /m²
Període: septiembre 2026
Font: Idealista

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu193.177 €

ITP 7% — Andalucía13.522 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)676 €

Inversió total estimada208.375 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 5 d’octubre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE

Al mercat des deset. del 2026 (10 dies)

A Atalaya des de16 de set. del 2026

Última actualització16 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sevilla per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Sevilla

Piso en Calle Nogal

36.900 €

769 €/m² · 48 m²

Veure anàlisi

Calle Hermano Pablo

62.000 €

917 €/m² · 67.58 m²

Veure anàlisi

Piso en Calle Sauce

36.900 €

769 €/m² · 48 m²

Veure anàlisi

Vivienda en Sevilla

102.000 €

1.407 €/m² · 72.52 m²

Veure anàlisi

Piso en Virgen de la Candelaria

57.000 €

1.075 €/m² · 53 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original