Calle Jacinto Benavente

Alguazas, Murcia • Pis • Ref: #61E5912A

60.000 €-17% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Alguazas per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

106 m²

Preu / m²

565 €

OcupacióOcupada · sense títolDeduït per IA

Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Oportunidad sólo para inversores. El activo se encuentra ocupado por persona sin justo título. Debido al estado ocupacional del activo, no se pueden realizar visitas al mismo. Piso de segunda mano en venta situado en Alguazas, Murcia. Cuenta con una superficie de 106 m² distribuidos en varias dependencias. Se localiza en pleno centro de la localidad y en sus inmediaciones dispone de pequeño comercio. Tiene buena comunicación a través de las carreteras N-344 y MU-531. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

3730301XH5133S0017II

Superfície cadastral

105 m²

Any construcció

1980

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 3050 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

41/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 13/30
Possessió: 2/20
Estat físic: —
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 8/15

Vivienda de 106.23m² en Alguazas a 565€/m² (mediana zona 685€/m², delta -17.5%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con ocupación irregular. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warningRiscos

−IA detectó: ocupado por persona sin justo título
−3043 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Alguazas, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-17.5%Bon preu

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 685 € /m²
El teu actiu: 565 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+44.5%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 391 € /m²
El teu actiu: 565 € /m²
Mostres: 14
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu60.000 €

ITP 8% — Murcia4.800 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada66.100 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

29 de juny del 2026

69.000 €arrow_forward60.000 €-13.04%

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des deabr. del 2018 (3050 dies)

A Atalaya des de12 de maig del 2026

Última actualització25 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Alguazas per puntuació IA

Piso en Calle San Luis, Alguazas

23.800 €

243 €/m² · 98 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Mula

31.000 €

310 €/m² · 100 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle San Lorenzo

30.000 €

290 €/m² · 103.54 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Manuel de Falla

62.100 €

426 €/m² · 145.91 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en San Fulgencio

39.000 €

424 €/m² · 92 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original