Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Pis a Alhama de Murcia

Centro histórico de Alhama de Murcia, Alhama de Murcia, Murcia • Ref: #61D7597F

99.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Alhama de Murcia per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

89 m²

Preu / m²

1.112 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
28
Pis a Alhama de Murcia — Centro histórico de Alhama de Murcia, Alhama de Murcia
Foto: Hipoges
1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Dolenta

Observacions del model

  • •Fachada: Presenta revestimiento exterior de ladrillo visto y mortero pintado en estado aparentemente conservado, con rejas en ventanas y persianas bajadas.
  • •Exterior: Solo se aprecian vistas de la calle y cerramientos exteriores sin acceso ni imagenes del interior del inmueble.

Descripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este espacioso piso de 89 m2, para reformar, se encuentra en la planta alta de una casa de dos plantas en Alhama de Murcia, provincia de Murcia. Con una distribución funcional, consta de un vestíbulo acogedor, un luminoso salón-estar, un pasillo, un baño completo, tres habitaciones, una cocina y un lavadero. El piso cuenta con ventanas de aluminio con acristalamiento simple y persianas de PVC, brindando una buena entrada de luz natural y un aislamiento eficiente. La carpintería interior es de madera de pino, agregando calidez al ambiente. Los suelos son de cerámica, mientras que las paredes están pintadas con yeso y los techos presentan acabado en gota. Ubicada en el centro histórico de Alhama de Murcia, esta vivienda se encuentra rodeada de construcciones de tipología similar, en una zona tranquila y familiar. Además, está bien comunicada por carretera y cuenta con zonas comerciales cercanas, lo que brinda comodidad en el día a día. Asimismo, su privilegiada ubicación permite llegar a la zona costera en tan solo 30 minutos en coche, y está a solo 40 kilómetros de la capital, Murcia. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Banys

1

Planta

1

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1990

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

G

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 89 m² però el cadastre registra 52 m² (-42%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
8410423XG3981A
Superfície cadastral
52 m²
Any construcció
1928
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

28/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
3/15

Vivienda de 89.00m² en Alhama de Murcia a 1112€/m² (mediana zona 808€/m², delta +37.6%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 142 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 12 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Riscos

  • −Precio +37.6% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Centro histórico de Alhama de Murcia, Alhama de Murcia, Murcia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+36.3%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
816 € /m²
El teu actiu
1.112 € /m²
Mostres
11
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu99.000 €
ITP 8% — Murcia7.920 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)347 €
Inversió total estimada108.267 €
Reforma estimada (estat: mejorable)35.500 € – 62.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
13 de maig del 2026
116.000 €arrow_forward99.000 €-14.66%

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de11 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Alhama de Murcia per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Alhama de Murcia

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original