AtalayaAtalaya

Camino Real de los Neveros - Edif. Opera 131, 3A

Genil, Granada • Pis · Subhasta • Ref: #61A79C9A

418.085 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Granada per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

129 m²

OcupacióLliure
48
apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

URBANA: NUMERO OCHO.- PISO TERCERO A, Portal 1, en la planta tercera, destinado a vivienda y distribuido en diversas dependencias y servicios, y dos terrazas; una de las cuales ubicada sobre su propio techo, a la que se accede por escalera individural propia exterior. Tiene una superficie útil de ciento un metros, cincuenta y siete decímetros cuadrados, una superficie de ambas terrazas de ciento cuatro metros, sesenta y cinco decímetros cuadrados, y una superficie total construida con parte proporcional de zonas comunes de ciento veintinueve metros cuadrados. Linda: frente, rellano de acceso y caja de escaleras; derecha entrando, piso tercero B de su misma planta y portal y aires de parcela doce adjudicada a "Inmobiliaria Urbis, S.A."; izquierda, parcela catorce adjudicada a "Inmobiliaria Hermanos García Arrabal, S.A."; y fondo, aires del Camino de los Neveros o de los Rebites. DATOS REGISTRALES: Inscrita en el Registro de la Propiedad Nº 3 de Granada, al Tomo 1.701, Libro 1.718, Folio 87, Finca Nº 97.757, Inscripción 1ª.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

balanceAnàlisi legal (IA)

Ocupaciónlibre
Desahucio necesario
Cargas (€)1.110.881 €
Detalle cargasHIPOTECA a favor de CAJA RURAL DE GRANADA SOC. COOP. CREDITO por 259.680 euros de principal, 10.387,2 euros de intereses ordinarios, 93484,8 euros de intereses de demora y 49.339,2 euros de costas y gastos. ANOTACION de embargo ejecutivo a favor de EMILIANO GUIOTE ORDOÑEZ por 449.239,59 euros de capital principal y 80.000 euros de conceptos de las cantidades. ANOTACION a favor de TESORERIA GENERAL DE LA SEGURIDAD SOCIAL DE GRANADA por 1.853,25 euros de capital principal, 16,5 euros de intereses, 370,64 euros de recargo de apremio y 200 euros de otras cantidades. ANOTACION a favor de BIDAFARMA, SOCIEDAD COOPERATIVA ANDALUZA por 218.512,47 euros de capital principal y 65.580,44 euros de intereses. ANOTACION a favor de CAJA RURAL DE GRANADA SOCIEDAD COOPERATIVA DE CREDITO por 46.107,51 euros de capital principal y 13.500 euros de intereses.
Hipoteca412.891 €
Embargos814.985 €
Depósito (%)5%
Fase judicialejecucion
Nivel de riesgohigh
Litigioshipoteca, embargo, anotacion_preventiva, afeccion_fiscal
Análisis riesgoLa propiedad tiene múltiples cargas que superan con creces el valor de tasación para subasta, incluyendo hipoteca y varios embargos. Esto implica un alto riesgo de que el precio de adjudicación sea elevado y que el comprador deba asumir cargas adicionales.

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
7929104VG4172H

routeCom licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more
  1. 1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
  2. 2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
  3. 3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
  4. 4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
  5. 5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

48/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
4/15
Liquiditat zona
No avaluable
—
Bonus BOE
5/6

Subasta BOE en Granada a 418,085€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión libre. Subasta cierra en 14 días.

trending_upFortaleses

  • +Subasta inminente: cierre en 14 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)
  • +Vivienda habitual del deudor: activo real ocupado por propietario, no nominal
  • +Documentación judicial confirma que no se requiere desahucio adicional
  • +Documentación judicial: vivienda libre

warningRiscos

  • −Precio +20.5% por encima de mediana zonal
  • −Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Genil, Granada, Granada

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+20.5%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Barri
Mediana zona
2.690 € /m²
El teu actiu
3.241 € /m²
Període
junio 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu418.085 €
ITP 7% — Andalucía29.266 €
Notaria (est.)627 €
Registre de la Propietat (est.)418 €
Gestoria (est.)1.463 €
Inversió total estimada449.859 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 30 de setembre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE
Al mercat des deset. del 2026 (13 dies)
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització16 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Granada per puntuació IA

Piso en Calle Vera Moreno
75

Piso en Calle Vera Moreno

50.400 €

854 €/m² · 59 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Calle Conde de Torrepalma
75

Piso en Calle Conde de Torrepalma

71.400 €

965 €/m² · 74 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Alejandro Dumas
70

Calle Alejandro Dumas

76.000 €

768 €/m² · 99 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en de Teba
67

Piso en de Teba

124.000 €

1.292 €/m² · 96 m²

Veure anàlisiarrow_forward
apartment
65

Cl Nueva de San Antón 17 1 a

25.178 €

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original