Piso en Calle Costa Brava, Reus

Reus • Pis • Ref: #5FBD54B1

72.100 €-54% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Superfície

96 m²

Preu / m²

750 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Foto: Cimenta2

1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: Las fotos muestran únicamente el exterior de los edificios y la calle.
•Exterior: No se aprecian detalles del interior de ninguna propiedad.

descriptionDescripció

Piso situado en Calle Costa Brava, Reus (Tarragona), ubicado en la segunda planta de un edificio residencial con ascensor. La vivienda dispone de una superficie aproximada de 76 m² construidos y 66 m² útiles, distribuidos en salón-comedor, cocina, un baño y cuatro dormitorios. El edificio, construido en 1973, se encuentra en una zona residencial consolidada, con todos los servicios cercanos: comercios, transporte público, colegios y equipamientos urbanos. La ubicación ofrece buena conexión con las principales vías de acceso a la ciudad. Una vivienda con gran potencial, ideal como primera residencia o como inversión en una de las áreas más demandadas de Reus.

Característiques

Banys

Ascensor

Sí

Any construcció

1973

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

1370909CF4517A

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

72/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 30/30
Possessió: —
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 10/15

Vivienda de 96.15m² en Reus a 750€/m² (mediana zona 1620€/m², delta -53.7%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona media, 102 días en mercado.

trending_upFortaleses

+Descuento del -53.7% frente a la mediana zonal (1620€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Reus

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-53.7%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.620 € /m²
El teu actiu: 750 € /m²
Període: septiembre 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-40.3%Oportunitat forta

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 1.257 € /m²
El teu actiu: 750 € /m²
Mostres: 101
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

1 de set. del 2026

57.700 €arrow_forward72.100 €-24.96%

Informació de l'anunci

FontCimenta2

Al mercat des deset. del 2026 (23 dies)

A Atalaya des de6 de juny del 2026

Última actualització23 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Reus per puntuació IA

Calle Escultor Rocamora, 11

83.000 €

988 €/m² · 84 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Muralla

57.000 €

766 €/m² · 74.42 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Muralla

66.000 €

880 €/m² · 75 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle S Antoni M.claret

92.000 €

1.023 €/m² · 89.9 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Banys

84.000 €

959 €/m² · 87.6 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original