AtalayaAtalaya

Cl Sector P.p. 13 Bartolo Nº, 13

Ávila • Sòl • Ref: #5F988327

199.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Ávila per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

2960 m²

Preu / m²

67 €

OcupacióLliure
64
Cl Sector P.p. 13 Bartolo Nº, 13 — Ávila
Foto: Solvia
1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Suelo no recibido en Ávila, provincia de Ávila, de uso Terciario Comercial con una superficie de 7.323 m², con edificabilidad estimada de 2.960 m². La parcela pertenece a un ámbito de 283.106 m², con una edificabilidad de 150.046,18 m², lo que le otorga a la propiedad un % de participación estimado en el sector de 2,59%, La altura máxima 3 plantas y hasta 12 metros.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
7099601UK5979N0001WD
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 989 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

64/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
8/30
Possessió
20/20
Urbanística
15/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
12/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 2960.00m² en Ávila a 67€/m² (mediana zona 73€/m², delta -7.6%). Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • −988 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Ávila, Ávila

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+6.3%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
63 € /m²
El teu actiu
67 € /m²
Mostres
21
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu199.000 €
ITP 8% — Castilla y León15.920 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)697 €
Inversió total estimada216.617 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dedes. del 2023 (989 dies)
A Atalaya des de28 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Ávila per puntuació IA

Calle 3/3 Rompidas Viejas, s/n
93

Calle 3/3 Rompidas Viejas, s/n

188.000 €

20 €/m² · 9323 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Suelo Urbano Residencial en 3/2 Bachiller 3 Parcela
82

Suelo Urbano Residencial en 3/2 Bachiller 3 Parcela

225.000 €

38 €/m² · 5873 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Juan Aurelio Sánchez Tadeo
81

Calle Juan Aurelio Sánchez Tadeo

183.000 €

45 €/m² · 4062.64 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Sector P.p. Soto Ii Nº Parc 8.4
75

Sector P.p. Soto Ii Nº Parc 8.4

129.000 €

56 €/m² · 2298.21 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Camino de los Chopos, s/n
75

Calle Camino de los Chopos, s/n

31.000 €

52 €/m² · 588 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original