Calle Cristobal Perez Pastor, 44, 3º

Fátima, Albacete • Pis · Subhasta • Ref: #5D6676CA

172.940 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Albacete per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

70 m²

Habitacions

OcupacióSense confirmar

apartment

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

Estat físic

Sense fotos (BOE)

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

VIVIENDA EN C/ CRISTOBAL PEREZ PASTOR, 44, 3º, ALBACETE

Característiques

Banys

Any construcció

1966

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

balanceAnàlisi legal (IA)

Ocupacióninquilino

Desahucio necesario

Cargas (€)252.000 €

Detalle cargasHipoteca a favor de Banco Bilbao Vizcaya Argentaria, S.A. por 150000 euros de principal, 18000 euros de intereses ordinarios, 54000 euros de intereses de demora, 25500 euros de costas y gastos judiciales, y 4500 euros de gastos extrajudiciales. Total 252000 euros. Anotación de embargo ejecutivo a favor de Comunidad Propietarios Cristobal Perez Pastor 44 por 2007.81 euros de principal y 450 euros de gastos, intereses y costas. Afección fiscal por transmisiones patrimoniales.

Hipoteca252.000 €

Comunidad2.008 €

Puja mínima172.940 €

Depósito (%)5%

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgohigh

Litigioshipoteca, embargo, afeccion_fiscal

Análisis riesgoLa propiedad está ocupada por un inquilino con contrato de arrendamiento desde 2012, lo que podría dificultar la toma de posesión. Además, la deuda hipotecaria es elevada y existe un embargo adicional.

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 70.13 m² però el cadastre registra 100 m² (+43%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

8570108WJ9187B0003BA

Superfície cadastral

100 m²

Any construcció

1966

Ús cadastral

Residencial

routeCom licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more

1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

27/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: —
Estat físic: —
Càrregues legals: 4/15
Liquiditat zona: —

Subasta BOE en Albacete a 172,940€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 19 días.

trending_upFortaleses

+Subasta inminente: cierre en 19 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRiscos

−Documentación judicial aún sin parsear: cargas y procedimiento por confirmar
−Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Fátima, Albacete, Albacete

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+49.2%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Municipi (MITMA)
Mediana zona: 1.653 € /m²
El teu actiu: 2.466 € /m²
Mostres: 596
Període: Q4-2025
Font: MITMA

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu172.940 €

ITP 9% — Castilla-La Mancha15.565 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)605 €

Inversió total estimada190.110 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 5 d’octubre del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSubhastes BOE

Al mercat des deset. del 2026 (8 dies)

A Atalaya des de16 de set. del 2026

Última actualització16 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Albacete per puntuació IA

Maestro Chapi

72.000 €

809 €/m² · 89 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Avenida Ramón Méndez Pidal

202.000 €

1.496 €/m² · 135 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Luis Vives

133.000 €

1.506 €/m² · 88.34 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Flat For Sale In C Pontevedra Albacete Albacete

140.000 €

1.373 €/m² · 102 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Doctor Ferran

98.000 €

1.101 €/m² · 89 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer BOE - Portal de Subastas. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original