AtalayaAtalaya

Casa a Vidreres

Calle Arboç, 58

Vidreres, Girona • Ref: #5CD66077

163.000 €-53% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vidreres per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

164 m²

Preu / m²

993 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · sense títol
64
Calle Arboç, 58 — Vidreres
Foto: holapisos
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada presenta un aspecto general aceptable, aunque con signos de desgaste por el paso del tiempo.
  • •Exterior: El muro exterior de piedra y la valla metálica muestran un diseño algo anticuado.

Descripció

Casa adosada ubicada en Vidreres, Girona, ideal para familias. Con una superficie de 164 m² construidos distribuidos en 3 habitaciones y 2 baños. Se encuentra en las afueras de Vidreres, en un entorno tranquilo. El entorno ofrece colegios, transporte público y supermercados cercanos, asegurando confort y facilidad de acceso a servicios. Cuenta con fácil acceso a C-63, C-35 y GI-681. La zona dispone de una amplia oferta de servicios, incluyendo centros de salud, farmacias y espacios deportivos que complementan la vida diaria de los residentes. El entorno se caracteriza por su tranquilidad y por la presencia de zonas verdes y parques que invitan al paseo y al descanso al aire libre. La ubicación estratégica permite disfrutar de una excelente relación entre vida urbana y naturaleza, con múltiples opciones de ocio y cultura en las proximidades. *Certificado sobre presencia/ausencia de amianto en trámite

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

2007

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

En tr

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral
5225124DG8252N0001SU
Superfície cadastral
164 m²
Any construcció
2007
Ús cadastral
Residencial

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 275 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Específic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

64/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 164.00m² en Vidreres a 993€/m² (mediana zona 2128€/m², delta -53.3%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja, 264 días en mercado.

Fortaleses

  • +Descuento del -53.3% frente a la mediana zonal (2128€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vidreres, Girona

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-53.3%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.128 € /m²
El teu actiu
993 € /m²
Període
2026-05
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

+12.1%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
886 € /m²
El teu actiu
993 € /m²
Mostres
6
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu163.000 €
ITP 10% — Cataluña16.300 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)571 €
Inversió total estimada180.871 €
Reforma estimada (estat: mejorable)65.500 € – 115.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des degen. del 2026 (275 dies)
A Atalaya des de8 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vidreres per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Vidreres
Calle Petunia
71

Calle Petunia

290.000 €

1.256 €/m² · 230.97 m²

Veure anàlisi
Casa Independiente en Avellaner
68

Casa Independiente en Avellaner

179.000 €

861 €/m² · 208 m²

Veure anàlisi
Casa Adosada en Roser
63

Casa Adosada en Roser

160.200 €

959 €/m² · 167 m²

Veure anàlisi
Casa en Avet
63

Casa en Avet

131.100 €

1.049 €/m² · 125 m²

Veure anàlisi
Pica Destats
60

Pica Destats

274.000 €

847 €/m² · 323.5 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original