Calle Dr Fleming, 36

Vilanova de Segrià, Lleida • Pis • Ref: #5C9B59E7

107.800 €-40% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vilanova de Segrià per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

112 m²

Preu / m²

962 €

Habitacions

OcupacióLliure

Calle Dr Fleming, 36 — Vilanova de Segrià

Foto: holapisos

1 / 30

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

30 de 30 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Salon: Las paredes presentan marcas y suciedad, y el suelo laminado tiene algunas zonas desgastadas.
•Dormitorio: Las paredes necesitan ser pintadas y el suelo laminado muestra signos de uso.
•Balcon: El suelo del balcón está sucio y la caldera exterior parece antigua.

descriptionDescripció

Amplio Piso en Vilanova de Segrià, Lérida, perfecto para parejas. Este espacioso Piso dispone de una superficie de 112 m² construidos distribuidos en salón-comedor, cocina. Se encuentra en el centro de Vilanova de Segrià, en sus alrededores encontramos bancos y farmacias. Cuenta con fácil acceso a LV-9223.

Característiques

Banys

Planta

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

En tr

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

1611702CG0211S

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

77/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: —

Vivienda de 112.00m² en Vilanova de Segrià a 962€/m² (mediana zona 1602€/m², delta -40.0%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (2 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -40.0% frente a la mediana zonal (1602€/m²)
+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vilanova de Segrià, Lleida

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-40.0%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 1.602 € /m²
El teu actiu: 962 € /m²
Mostres: 1000
Període: abril 2026
Font: idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

+117.2%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 443 € /m²
El teu actiu: 962 € /m²
Mostres: 322
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu107.800 €

ITP 10% — Cataluña10.780 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)377 €

Inversió total estimada119.957 €

Reforma estimada (estat: mejorable)45.000 € – 78.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des deset. del 2026 (2 dies)

A Atalaya des de11 de set. del 2026

Última actualització11 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vilanova de Segrià per puntuació IA

Calle Dr. Ferrán

47.000 €

212 €/m² · 222 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Pirineu

85.500 €

200 €/m² · 427 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original