AtalayaAtalaya

Calle Dr. Ferrán

Vilanova de Segrià, Lleida • Pis • Ref: #34887435

47.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vilanova de Segrià per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

222 m²

Preu / m²

212 €

Habitacions

2

OcupacióLliure
40
Calle Dr. Ferrán — Vilanova de Segrià
Foto: Solvia
1 / 9

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

9 de 9 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Salon: Las paredes presentan desconchones y suciedad, y el techo tiene baldosas de escayola con agujeros.
  • •Dormitorio: Las paredes están pintadas de forma irregular y con grafitis, y el suelo de terrazo está sucio.
  • •Cocina: Los muebles de cocina son antiguos y el alicatado está desfasado, con suciedad en las juntas.
  • •Fachada: La fachada necesita una limpieza y pintura, y el balcón presenta óxido y suciedad.

descriptionDescripció

Piso de 59 m² y 90 m² ubicados en Vilanova de Segrià, Lleida. Edificación en estado ruinoso del que se dispone únicamente de la propiedad de 2 fincas de un total de 6 fincas que se declararon en escritura de obra nueva y división horizontal en el año 2.006. Las obras de edificación de la obra nueva no llegaron a iniciarse, por lo que no existe correspondencia entre la realidad física actual y la realidad registral inscrita. Las viviendas no son habitables. Comercialización destinada a cliente profesional. La ubicación ofrece excelentes accesos por carretera, destacando la proximidad a la carretera N-230, que conecta rápidamente con Lleida capital y otras localidades de la comarca. Además, Vilanova de Segrià cuenta con servicio de autobús interurbano (línea L-201 y L-202), que facilita el desplazamiento tanto hacia Lleida como hacia otros municipios cercanos. En la zona se pueden encontrar todos los servicios necesarios para el día a día, como supermercados, restaurantes, farmacias, instalaciones deportivas y centros educativos. Para la atención sanitaria, el Centro de Salud de Vilanova de Segrià cubre las necesidades básicas. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Any construcció

1959

Certificat energètic

G

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 222 m² però el cadastre registra 708 m² (+219%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
1908907CG0220N0001SD
Superfície cadastral
708 m²
Any construcció
1959
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 428 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

40/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
1/15

Vivienda de 222.00m² en Vilanova de Segrià a 212€/m² (mediana zona 1602€/m², delta -86.8%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (426 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -86.8% frente a la mediana zonal (1602€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • −426 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vilanova de Segrià, Lleida

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-86.8%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.602 € /m²
El teu actiu
212 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-52.8%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
449 € /m²
El teu actiu
212 € /m²
Mostres
306
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu47.000 €
ITP 10% — Cataluña4.700 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada53.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejuny del 2025 (428 dies)
A Atalaya des de29 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vilanova de Segrià per puntuació IA

Piso en Pirineu
29

Piso en Pirineu

85.500 €

200 €/m² · 427 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original