AtalayaAtalaya

Local comercial a Santiago de Compostela

Santiago de Compostela, A Coruña • Ref: #5BBBAEDE

108.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Santiago de Compostela per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

285 m²

Preu / m²

379 €

OcupacióLliure
69
Local comercial a Santiago de Compostela — Santiago de Compostela
Foto: Solvia
1 / 9

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

9 de 9 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: edificio de varias plantas con cerramientos de ladrillo visto en planta baja que presentan grafitis y rejillas de ventilacion integradas.
  • •Exterior: urbanizacion exterior y acerado peatonal amplio en relativo buen estado de conservacion.
  • •Garaje: espacio diafano en bruto de obra con pilares de hormigon visto, paredes de ladrillo sin revestir y suelo de solera de hormigon pendiente de acondicionamiento e instalaciones.

Descripció

Local comercial ubicado en la Zona Norte del municipio de Santiago de Compostela, provincia de La Coruña, muy próximo a Hacienda y a la Xunta de Galicia, con todos los servicios en sus proximidades (farmacia, restauración, supermercados,...). Se sitúa en la planta baja de un edificio residencial, dispone de un total de 275 metros cuadrados de superficie construida y actualmente se encuentra sin acondicionar.

Característiques

Ascensor

Sí

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Sí

Certificat energètic

D

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
8398769NH3489G

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 973 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ubicació comercial
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
5/15

Local comercial planta calle de 285.00m² en Santiago de Compostela a 418€/m² (mediana zona 907€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 11 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −948 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Santiago de Compostela, A Coruña

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-46.1%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
703 € /m²
El teu actiu
379 € /m²
Mostres
12
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu108.000 €
ITP 9% — Galicia9.720 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)378 €
Inversió total estimada119.098 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 2 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
22 de jul. del 2026
127.000 €arrow_forward119.000 €-6.3%
17 d’oct. del 2026
119.000 €arrow_forward108.000 €-9.24%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (973 dies)
A Atalaya des de11 de maig del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Santiago de Compostela per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Santiago de Compostela
Calle Lisboa
69

Calle Lisboa

90.000 €

765 €/m² · 117.7 m²

Veure anàlisi
Rúa Cruceiro da Coruña
69

Rúa Cruceiro da Coruña

144.300 €

641 €/m² · 225 m²

Veure anàlisi
Calle San Pedro de Menzonzo
69

Calle San Pedro de Menzonzo

517.100 €

907 €/m² · 570 m²

Veure anàlisi
Plaza Vigo
69

Plaza Vigo

320.000 €

1.422 €/m² · 225 m²

Veure anàlisi
Calle Do Horreo
69

Calle Do Horreo

792.900 €

1.646 €/m² · 481.82 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original