AtalayaAtalaya

Local comercial a Santiago de Compostela

Calle San Pedro de Menzonzo

Santiago de Compostela, A Coruña • Ref: #03F35442

517.100 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Santiago de Compostela per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

570 m²

Preu / m²

907 €

OcupacióLliure
69
Calle San Pedro de Menzonzo — Santiago de Compostela
Foto: Solvia
1 / 34

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

34 de 34 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Local comercial a pie de calle con persiana metalica grafiteada y carpinteria exterior de aluminio en buen estado general.
  • •Pasillo: Espacios interiores diafanos con falso techo registrable, suelos de gres y tabiqueria que requieren limpieza profunda y pintura general.
  • •Exterior: Acceso urbano directo desde la calle con desnivel y entorno residencial consolidado.

Descripció

Local en venta situado Santiago de Compostela, ciudad y municipio español, capital de la comunidad autónoma de Galicia. Pertenece a la provincia de La Coruña. Te ofrecemos la mejor selección de activos inmobiliarios para que pongas en marcha todos tus proyectos. De planta baja, con acceso directo desde la calle. Tiene una superficie construida de 570 m². Se encuentra en una zona céntrica de la ciudad, junto al centro de salud Concepción Arenal y 300 metros del parlamento de Galicia. En sus inmediaciones dispone de todo tipo de comercios y servicios necesarios. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales para instalar su negocio en este local y comenzar su actividad cuanto antes. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Certificat energètic

F

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
7067507NH3476G

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 2568 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ubicació comercial
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
7/15

Local comercial planta calle de 570.00m² en Santiago de Compostela a 907€/m² (mediana zona 907€/m², delta %). libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 11 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −2543 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Santiago de Compostela, A Coruña

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+29.0%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
703 € /m²
El teu actiu
907 € /m²
Mostres
12
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu517.100 €
ITP 9% — Galicia46.539 €
Notaria (est.)776 €
Registre de la Propietat (est.)517 €
Gestoria (est.)1.810 €
Inversió total estimada566.742 €
Reforma estimada (estat: mejorable)228.000 € – 399.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
25 de set. del 2026
550.000 €arrow_forward517.100 €-5.98%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deoct. del 2019 (2568 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització24 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Santiago de Compostela per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Santiago de Compostela
Calle Lisboa
69

Calle Lisboa

90.000 €

765 €/m² · 117.7 m²

Veure anàlisi
Rúa Cruceiro da Coruña
69

Rúa Cruceiro da Coruña

144.300 €

641 €/m² · 225 m²

Veure anàlisi
Melide (de)
69

Melide (de)

108.000 €

379 €/m² · 285 m²

Veure anàlisi
Plaza Vigo
69

Plaza Vigo

320.000 €

1.422 €/m² · 225 m²

Veure anàlisi
Calle Do Horreo
69

Calle Do Horreo

792.900 €

1.646 €/m² · 481.82 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original