Cl Manuel de Falla,, 41

Salamanca • Pis • Ref: #5BA8E7A0

40.500 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Salamanca per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

76 m²

Preu / m²

533 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Foto: Altamira

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Piso en Cl Manuel De Falla, 41, Salamanca, Salamanca. Superficie: 76 m², 1 habitaciones, 1 baños.

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

6264401TL7366C

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 656 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

30/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: —
Estat físic: —
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 4/15

Vivienda de 76.00m² en Salamanca a 533€/m² (mediana zona 2808€/m², delta -81.0%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (655 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -81.0% frente a la mediana zonal (2808€/m²)

warningRiscos

−655 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Salamanca, Salamanca

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-81.0%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 2.808 € /m²
El teu actiu: 533 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+14.4%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 466 € /m²
El teu actiu: 533 € /m²
Mostres: 54
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu40.500 €

ITP 8% — Castilla y León3.240 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada45.040 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

30 d’abr. del 2026

45.000 €arrow_forward40.500 €-10%

Informació de l'anunci

FontAltamira

Al mercat des denov. del 2024 (656 dies)

A Atalaya des de11 d’abr. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Salamanca per puntuació IA

Piso en Maestro Sorozabal del

86.000 €

851 €/m² · 101 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Cedros

165.000 €

2.200 €/m² · 75 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso Salamanca

0 €

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Maestro Arrieta

32.000 €

615 €/m² · 52 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Las Paces

63.000 €

733 €/m² · 86 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Altamira. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original