AtalayaAtalaya

Local comercial a Elche

Calle Esperidión Porta Requesens

Elche, Alicante • Ref: #5AF75E78

260.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Elche per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

276 m²

Preu / m²

941 €

OcupacióLliure
69
Calle Esperidión Porta Requesens — Elche
Foto: Solvia
1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: edificio de esquina en piedra o aplacado en buen estado aparente, con escaparates y cerramientos conservados.
  • •Salon: amplio espacio diafano de oficina/comercial con suelos continuos y falso techo desmontable en correcto estado de conservacion.
  • •Bano: aseo funcional con inodoro instalado y alicatado basico sin signos de rotura grave.

Descripció

Local comercial de 276 m² situado en la localidad de Elche, provincia de Alicante. Se trata de un local comercial de planta baja y altillo, con una superficie de 276 m² situado en la planta baja de un edificio construido en 1990, dispone de 1 baño y tiene su acceso directo e independiente desde la calle. El espacio comercial está comunicado mediante la estación del tren a 750 metros, con autobuses próximos y por carretera, a través de los accesos viarios N-340, EL-20, CV-875 y CV-854. La zona dispone de equipamiento variado, colegio, parque, supermercado, restaurantes, cafeterías, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar el local que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
0890214YH0308H

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 663 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
11/15

Local comercial planta unknown de 276.33m² en Elche a 941€/m² (mediana zona 691€/m², delta %). libre. Zona baja, stock estancado (653 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 10 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −653 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Elche, Alicante

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+36.2%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
691 € /m²
El teu actiu
941 € /m²
Mostres
10
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu260.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana26.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)910 €
Inversió total estimada287.910 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
12 de set. del 2026
333.300 €arrow_forward260.000 €-21.99%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dedes. del 2024 (663 dies)
A Atalaya des de10 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Elche per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Elche
Calle Antonio Machado
69

Calle Antonio Machado

204.000 €

600 €/m² · 340 m²

Veure anàlisi
Alacant
69

Alacant

530.000 €

616 €/m² · 860 m²

Veure anàlisi
Avenida Reina Victoria
69

Avenida Reina Victoria

382.149 €

1.299 €/m² · 294.2 m²

Veure anàlisi
Local Comercial en Antonio Brotons Pastor
69

Local Comercial en Antonio Brotons Pastor

148.000 €

521 €/m² · 284 m²

Veure anàlisi
Avenida Libertad
69

Avenida Libertad

158.700 €

718 €/m² · 221 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original