AtalayaAtalaya

Local comercial a Elche

Elche, Alicante • Ref: #57A6BC3F

530.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Elche per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

860 m²

Preu / m²

616 €

OcupacióLliure
69
Local comercial a Elche — Elche
Foto: Solvia
1 / 34

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

34 de 34 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Local comercial a pie de calle con letreros y marcos de escaparate desgastados que requieren actualizacion.
  • •Salon: Espacio diafano con falso techo tecnico que presenta placas desmontadas o faltantes y necesidad de pintura general.
  • •Bano: Aseo funcional y operativo, con sanitarios basicos y revestimientos ceramicos sencillos pero en estado aceptable.

Descripció

Local comercial en planta baja y sótano de edificio entre medianeras situado en el municipio de Elche, en la provincia de Alicante. El local se compone de un sótano y una planta baja con una superficie útil total registral de 860 m². El sótano tiene acceso a la calle mediante una rampa de entrada y salida y una superficie útil registral de 458 m² y se comunica interiormente con el local de la planta baja que tiene una superficie útil registral de 402 m². Tiene fachada con siete escaparates y su uso principal es el comercial. Se ubica en calle comercial con alta intensidad de tráfico de vehículos y peatonal, a la altura de la Plaza Benidorm, en las proximidades de la Carretera Nacional N-340, vía directa de salida de Elche hacia la Carretera EL-20 que proporciona un rápido y fácil acceso a la Autovía del Mediterráneo A-7.

Característiques

Ascensor

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Sí

Certificat energètic

E

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Sense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
2583307YH0328D

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 958 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
9/15

Local comercial planta unknown de 860.00m² en Elche a 616€/m² (mediana zona 691€/m², delta %). libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 10 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Fortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Riscos

  • −948 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Elche, Alicante

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

-10.9%Bon preu
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
691 € /m²
El teu actiu
616 € /m²
Mostres
10
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu530.000 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana53.000 €
Notaria (est.)795 €
Registre de la Propietat (est.)530 €
Gestoria (est.)1.855 €
Inversió total estimada586.180 €
Reforma estimada (estat: mejorable)344.000 € – 602.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (958 dies)
A Atalaya des de11 de maig del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Elche per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Elche
Calle Esperidión Porta Requesens
69

Calle Esperidión Porta Requesens

260.000 €

941 €/m² · 276.33 m²

Veure anàlisi
Avenida Reina Victoria
69

Avenida Reina Victoria

382.149 €

1.299 €/m² · 294.2 m²

Veure anàlisi
Local Comercial en Antonio Brotons Pastor
69

Local Comercial en Antonio Brotons Pastor

148.000 €

521 €/m² · 284 m²

Veure anàlisi
Avenida Libertad
69

Avenida Libertad

158.700 €

718 €/m² · 221 m²

Veure anàlisi
Calle Antonio Machado
69

Calle Antonio Machado

204.000 €

600 €/m² · 340 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original