Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Pis a Archena

Archena, Murcia • Ref: #5A7DBB93

60.000 €-50% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Archena per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

113 m²

Preu / m²

531 €

Habitacions

2

OcupacióSense confirmar
60
Pis a Archena — Archena
Foto: Hipoges
1 / 32

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

32 de 32 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Cocina: Mobiliario inexistente salvo un fregadero basico en mal estado sobre estructura precaria, necesitando renovacion integral.
  • •Salon: Paredes con manchas, suciedad y pintura deteriorada, con suelos ceramicos antiguos y desgastados.
  • •Pasillo: Paredes con desconchones evidentes, suciedad acumulada y carpinteria interior muy deteriorada.
  • •Trastero: Pequeno habitaculo auxiliar con paredes sin rematar y acabados en estado precario.

Descripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Oportunidad para diseñar tu hogar junto a uno de los enclaves más reconocidos! Este piso a reformar, ubicado en la localidad de Archena, provincia de Murcia, es una magnífica oportunidad para quienes desean transformar un inmueble con potencial en un piso único, adaptada a su estilo de vida y ubicada en una localidad con gran atractivo residencial. El piso ofrece una distribución con amplias posibilidades de actualización. El salón principal puede convertirse en un espacio moderno y lleno de personalidad, donde la luz natural y la amplitud se conviertan en protagonistas. La cocina representa uno de los espacios con mayor capacidad de transformación. Su reforma permitirá diseñar una estancia práctica y contemporánea, optimizando el almacenamiento y la funcionalidad. La zona de descanso ofrece múltiples opciones de redistribución y personalización. Los dormitorios pueden evolucionar hacia espacios confortables y luminosos, ideales para el descanso, el teletrabajo o la vida familiar. El baño, susceptible de una renovación integral, permitirá incorporar soluciones actuales, materiales modernos y una estética más funcional, aportando un importante valor añadido al conjunto de la vivienda. Ubicado en Archena, disfrutarás de una localidad conocida por su calidad de vida, su reconocido balneario y su privilegiado entorno natural a orillas del río Segura. La población cuenta con todos los servicios necesarios, centros educativos, instalaciones deportivas, comercios, restauración y excelentes comunicaciones con Murcia capital y otras localidades de la región. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Banys

1

Planta

1

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1970

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

exempt

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

60/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
7/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
7/15

Vivienda de 113.00m² en Archena a 531€/m² (mediana zona 1064€/m², delta -50.1%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona baja, inventario reciente (13 días).

Fortaleses

  • +Descuento del -50.1% frente a la mediana zonal (1064€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Archena, Murcia

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

-50.1%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.064 € /m²
El teu actiu
531 € /m²
Període
octubre 2026
Font
Idealista

vs altres bancs a la zona

-14.5%Bon preu
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
621 € /m²
El teu actiu
531 € /m²
Mostres
39
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu60.000 €
ITP 8% — Murcia4.800 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada66.100 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de16 de set. del 2026
Última actualització9 d’oct. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Archena per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Archena

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original