AtalayaAtalaya

Calle Nuestra Señora de los Dolores, s/n

Lora del Río, Sevilla • Casa • Ref: #591AA6EC

30.720 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Lora del Río per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

134 m²

Preu / m²

229 €

Habitacions

4

OcupacióOcupada · sense títol
35
Calle Nuestra Señora de los Dolores, s/n — Lora del Río
Foto: aliseda
1 / 22

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

22 de 22 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Cocina: La cocina tiene los muebles destripados, solo se ve la encimera y los azulejos.
  • •Salon: El salon tiene las paredes recien pintadas y el suelo de parquet en buen estado.
  • •Bano: El bano tiene azulejos antiguos y un lavabo con griferia dorada, lo que indica que necesita una actualizacion.
  • •Terraza: La terraza es amplia y tiene el suelo de ladrillo, pero las paredes estan un poco sucias.

descriptionDescripció

Os damos la bienvenida a esta espaciosa casa ubicada en Lora del Río, Sevilla. La vivienda se distribuye en cuatro habitaciones, salón-comedor, cocina, dos baños y una terraza. Está situada en el centro de Lora del Río. En sus alrededores encontramos escuelas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos y centros deportivos. En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a A-431. En Aliseda Inmobiliaria tenemos la mayor oferta de inmuebles al mejor precio garantizado. Descubre nuestra amplia oferta inmobiliaria y no pierdas la oportunidad de encontrar la casa perfecta para ti.

Característiques

Banys

2

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1968

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

En tr

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 134 m² però el cadastre registra 93 m² (-31%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
7004122TG7770S0001UH
Superfície cadastral
93 m²
Any construcció
1968
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 2643 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

35/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
2/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
7/15

Vivienda de 134.00m² en Lora del Río a 229€/m² (mediana zona 946€/m², delta -75.8%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -75.8% frente a la mediana zonal (946€/m²)

warningRiscos

  • −Aliseda marca la vivienda como ocupada sin título legal
  • −2642 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Lora del Río, Sevilla

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-75.8%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
946 € /m²
El teu actiu
229 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-79.3%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.106 € /m²
El teu actiu
229 € /m²
Mostres
759
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu30.720 €
ITP 7% — Andalucía2.150 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada34.170 €
Reforma estimada (estat: mejorable)53.500 € – 94.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des dejuny del 2019 (2643 dies)
A Atalaya des de11 d’abr. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Lora del Río per puntuació IA

Calle Mazueco, Poblado el Priorato
66

Calle Mazueco, Poblado el Priorato

93.000 €

524 €/m² · 177.51 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Casa Independiente en Lepanto
40

Casa Independiente en Lepanto

75.000 €

824 €/m² · 91 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original