AtalayaAtalaya

Piso en Avenida Pere el Ceremonios (reus)

Reus • Pis • Ref: #5844DD45

34.000 €
open_in_newVeure anunci original

Superfície

107 m²

Preu / m²

319 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
36
Piso en Avenida Pere el Ceremonios (reus) — Reus
Foto: Cimenta2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Exterior: La calle presenta contenedores de basura y coches aparcados, lo que sugiere un entorno urbano denso.
  • •Fachada: Los edificios tienen balcones y ventanas, pero no se aprecia el estado de la propiedad en sí.

descriptionDescripció

Vivienda situada en la quinta planta de un edificio residencial con ascensor, ubicada en la avenida Pere el Cerimoniós, una de las principales vías de Reus. Cuenta con una superficie construida aproximada de 106 m² distribuida en salón-comedor, cocina independiente, baño y tres dormitorios. El inmueble se encuentra en un entorno urbano consolidado, rodeado de todo tipo de servicios, comercios, centros educativos y transporte público, con excelentes comunicaciones tanto con el centro de la ciudad como con las principales vías de acceso. El edificio dispone de dos ascensores y se ubica en una zona residencial de carácter familiar.

Característiques

Banys

1

Ascensor

Sí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
1370901CF4517A

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

36/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Vivienda de 106.63m² en Reus a 319€/m² (mediana zona 1620€/m², delta -80.3%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona media, inventario reciente (9 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -80.3% frente a la mediana zonal (1620€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Reus

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-80.3%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.620 € /m²
El teu actiu
319 € /m²
Període
septiembre 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-74.6%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
1.257 € /m²
El teu actiu
319 € /m²
Mostres
101
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des deset. del 2026 (9 dies)
A Atalaya des de23 de set. del 2026
Última actualització23 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Reus per puntuació IA

Calle Escultor Rocamora, 11
84

Calle Escultor Rocamora, 11

83.000 €

988 €/m² · 84 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Muralla
80

Calle Muralla

57.000 €

766 €/m² · 74.42 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Muralla
78

Calle Muralla

66.000 €

880 €/m² · 75 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle S Antoni M.claret
77

Calle S Antoni M.claret

92.000 €

1.023 €/m² · 89.9 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Banys
77

Calle Banys

84.000 €

959 €/m² · 87.6 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original