AtalayaAtalaya

Suelo en Calle Rambla Campana, Rioja

Rioja • Sòl • Ref: #58021B64

80.500 €
open_in_newVeure anunci original

Superfície

2394 m²

Preu / m²

34 €

OcupacióSense confirmar
56
Suelo en Calle Rambla Campana, Rioja — Rioja
Foto: Cimenta2
1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Parcela de suelo urbanizable de 2.393 m2 de superficie ubicada en Rioja (Almería). La finca se encuentra al norte del municipio junto a diversos equipamientos, tales como el Colegio Público Antonio Devalque, la Piscina Municipal y el Parque "El Principito". Suelo clasificado como Suelo Urbano no Consolidado, con calificación urbanística Residencial cerrada subzona 2 (C2). La ordenanza de aplicación permite la construcción de viviendas adosadas con una altura máxima de dos plantas y una edificabilidad máxima de 3.829 m2. Una oportunidad ideal para promotores o inversores que buscan suelo residencial en una población tranquila muy próxima a Almería.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
8094904WF4889S
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 795 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

56/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Urbanística
15/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
7/15

Suelo urbanizable (unknown) de 2393.58m² en Rioja a 34€/m². Sin referencia zonal. Posesión desconocida. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warningRiscos

  • −Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • −794 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Rioja

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
21 de jul. del 2026
80.600 €arrow_forward80.500 €-0.12%

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des dejuny del 2024 (795 dies)
A Atalaya des de6 de juny del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Rioja per puntuació IA

Lugar Grupo Escolar, 5
63

Lugar Grupo Escolar, 5

175.000 €

75 €/m² · 2333 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Suelos en Praje el Abrioal - Poligono 10 Parcela 11, Rioja
33

Suelos en Praje el Abrioal - Poligono 10 Parcela 11, Rioja

17.500 €

0 €/m² · 220730 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Suelos en Praje Paraje Abriojal Poligono 2 Parcela 77, Rioja
33

Suelos en Praje Paraje Abriojal Poligono 2 Parcela 77, Rioja

14.800 €

0 €/m² · 186815 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Suelos en Calle Rambla del Rey, Rioja
26

Suelos en Calle Rambla del Rey, Rioja

1.400 €

0 €/m² · 4476 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Suelos en Calle Rambla del Rey, Rioja
26

Suelos en Calle Rambla del Rey, Rioja

11.700 €

0 €/m² · 38637 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original