Suelo Urbano en Malpica de Bergantiños

Malpica de Bergantiños, A Coruña • Sòl • Ref: #573D43CA

32.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Malpica de Bergantiños per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

666 m²

Preu / m²

48 €

OcupacióSense confirmar

Suelo Urbano en Malpica de Bergantiños — Malpica de Bergantiños

Foto: Escogecasa

1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

3 de 3 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Parcela en Lugar Fonte do Fraile s/n, Malpica de Bergantiños, 15113 A Coruña. Finca registral: 12419 Superficie de suelo registro: 666 m² Ref. Catastral: 4665902NH1946N0001KY Superficie de suelo catastro: 641 m² - Suelo urbano consolidado Pendiente de cesiones en frente a vial y urbanización del mismo Ordenanza URME IV. Residencial de edificación entre medianeras. PB+3PP Edificabilidad orientativa: 675 m2t - Suelo urbano no consolidado UA 11 URME IV . Residencial de edificación entre medianeras Pendiente de desarrollo. Participación estimada en el ámbito: 6,8% Edificabilidad neta orientativa: 279 m2t

Característiques

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

4665902NH1946N0001KY

Ús cadastral

Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

78/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 30/30
Possessió: —
Urbanística: 15/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: —

Suelo urbanizable (uso unknown) de 666.00m² en Malpica de Bergantiños a 48€/m² (mediana zona 117€/m², delta -59.0%). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upFortaleses

+Descuento del -59.0% frente a la mediana zonal (117€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Malpica de Bergantiños, A Coruña

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-40.0%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 80 € /m²
El teu actiu: 48 € /m²
Mostres: 105
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu32.000 €

ITP 9% — Galicia2.880 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada36.180 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontEscogecasa

A Atalaya des de16 de set. del 2026

Última actualització23 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Malpica de Bergantiños per puntuació IA

Suelo Urbano en Malpica de Bergantiños

20.600 €

196 €/m² · 105 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Suelo Urbano Residencial en Emilio Gonzalez Lopez

65.000 €

468 €/m² · 139 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Suelo Urbano en Malpica de Bergantiños

18.800 €

209 €/m² · 90 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Suelo Urbano en Malpica de Bergantiños

69.100 €

145 €/m² · 478 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Suelo Urbano en Malpica de Bergantiños

109.400 €

172 €/m² · 637 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Escogecasa. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original