Iniciar sessió Començar

Sòl a Malpica de Bergantiños

Malpica de Bergantiños, A Coruña • Ref: #17FB86D4

109.400 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Malpica de Bergantiños per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

637 m²

Preu / m²

172 €

OcupacióSense confirmar

Sòl a Malpica de Bergantiños — Malpica de Bergantiños

Foto: Escogecasa

1 / 5

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

5 de 5 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

Descripció

Suelo en C/ A Camuza, Malpica de Bergantiños (A Coruña) Finca Registral: 12747 Ref. Catastral: 4463616NH1946S0001LF Superficie registral: 637 m²s Superficie catastral: 638 m²s Suelo Urbano Consolidado Ordenanza de Suelo Urbano Residencial de Edificación entre Medianeras (URME): - Uso principal: Residencial. Tipología: Edificación entre medianeras. - Edificabilidad: Fondo máximo de 18m en plantas altas y 25m en planta baja. Alturas: máxima de 13.10 m (PB+P1+P2+P3+BC) Ordenanza de Suelo Urbano Residencial de Edificación en línea (URLI): - Uso principal: Residencial. Tipología: Edificación entre medianeras/ lineal - Edificabilidad: Fondo máximo de 18m. Alturas: máxima de 13.10 m (PB+P1+P2+P3+BC).

Característiques

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Anàlisi legal i cadastral

expand_more

Dades cadastrals

Ref. cadastral

4463616NH1946S0001LF

Ús cadastral

Obres d'urbanització · sòl sense edificar

Com comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

Due diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

Deutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

Finançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

55/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: —
Urbanística: 15/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: —

Suelo urbanizable (uso unknown) de 637.00m² en Malpica de Bergantiños a 172€/m² (mediana zona 145€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Malpica de Bergantiños, A Coruña

Anàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

vs altres bancs a la zona

+115.0%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 80 € /m²
El teu actiu: 172 € /m²
Mostres: 105
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu109.400 €

ITP 9% — Galicia9.846 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)383 €

Inversió total estimada120.629 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontEscogecasa

A Atalaya des de16 de set. del 2026

Última actualització25 de set. del 2026

Comparables a la zona

Top 5 propietats similars a Malpica de Bergantiños per puntuació IA

Veure tots els immobles de banc a Malpica de Bergantiños

Suelo Urbano en Malpica de Bergantiños

32.000 €

48 €/m² · 666 m²

Veure anàlisi

Suelo Urbano en Malpica de Bergantiños

20.600 €

196 €/m² · 105 m²

Veure anàlisi

Suelo Urbano en Malpica de Bergantiños

18.800 €

209 €/m² · 90 m²

Veure anàlisi

Suelo Urbano Residencial en Emilio Gonzalez Lopez

65.000 €

468 €/m² · 139 m²

Veure anàlisi

Suelo Urbano en Malpica de Bergantiños

69.100 €

145 €/m² · 478 m²

Veure anàlisi

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Escogecasa. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original